很多朋友对于住房土地使用权到期应该如何办理和房屋土地使用权不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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谢谢邀请，房子已成为每个家庭重要的资产，房产是永久产权，土地是有期限的，最高使用年限为7O年，土地到期后怎么办，这是大家普遍关心的问题，对此，我是这么看的。
第一，关于房产和土地产权性质不同，这是两权不同的关键，是土地制度和房产制度设计和理论来源不同决定的，我国土地制度是土地公有，国有土地的所有权人是国家，也就是全体人民，所有权人才具有占有，使用，收益，处分的权利，个人取得的是有偿使用的住宅用地使用权，拥有在法定的最高70年期限内的部分处分权。而房产按照现行的法律规定是永久的所有权，这是房产和土地产权性质不同的原因所在。
第二，目前关于解决房地期限不同的问题是有途径的，《物权法》规定，住宅用地到期后可以自动续期，但物权法对自动续期是否收费，如何操作没有明确规定，而正在执行的土地法律对于续期是有收取土地出让金的相关规定的，这让很多人对此很担心，而前两年就有温州20年土地到期后被要求交纳土地出让金的案例发生，最后，国土部拍板，不需交费，自动续期，直接办理不动产权证，这是目前解决这个问题的思路，也会给未来解决这个问题提供有益的探索。
第三，随着大量的住宅土地期限即将到期，为了让群众放心，必然要彻底解决这个矛盾，未来国家要修改相关法律，个人觉得，温州的解决方案是有标杆性的意义，在土地制度不改变的前提下，从保护个人财产权，落实物权法的规定，住宅用地必然是无收费的自动续期，这样即可以解决问题，同时兼固了公平和保护财产权的责任，具有可操作性，因此，我们不用担心，国家一定会妥善处理这个问题的。
去县国土局办理土地延期使用手续。
建设用地批准书过期的处理分为两种情形。一是使用农村村民住宅用地核发的建设用地批准书过期的处理。依据《省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十九条“经批准的宅基地，两年不建住宅的，原批准文件失效”的规定，农村村民经批准的宅基地未在两年内建住宅，批准文件失效及建设用地批准书过期失效，需要重新依法申请使用宅基地。申请程序如下：本人向本集体经济组织提出申请，经村民会议同意，村委会审查，乡（镇）人民政府批准。二是取得国有建设用地使用权核发的建设用地批准书过期的处理。受让人依法取得国有建设用地使用权后，应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的开竣工时间进行建设，未在建设用地批准书有效期内完成建设的，受让人应按照合同约定承担违约责任并缴纳相应的违约金。另外，受让人依法取得国有建设用地使用权后满两年未进行开发建设的，其行为已构成闲置土地，应依法予以无偿收回国有建设用地使用权，不存在再次申请办理建设用地批准书的问题。
2.依法使用农村村民住宅用地和取得国有建设用地使用权的，可以按程序申请办理不动产登记。
可以的，如果是农村田地年限到期则政府部门会自动续期，办理过户手续正常不变，这里说的是个人土地使用年限，如果是集体土地使用年限到期则需要上报国土局，由国土局确定其归属问题后再作处理，办理过户需要国土局续期或者发放新的不动产权证
文章到此结束，如果本次分享的住房土地使用权到期应该如何办理和房屋土地使用权的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
