大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于经济适用房转商品房有什么流程吗，经济适用房转商品房的税费这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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西安市近日出台经济适用住房退出管理实施细则，从6月15日起，西安市内城六区购买经适房满5年，购房人在补交差价款后，可取得完全产权上市交易。
差价款缴纳标准为原购买经济适用住房价格的15%。购买经适房不满5年，原则上不得上市交易。同时，从现在起，西安市开始对商品房销售违法违规行为实行记分管理制度，计分超过5分将被暂停房屋网签销售。
济适用房怎么转商品房
1.
补齐缴纳土地收益金：经济适用房之所以叫经济适用房，就是因为政府在房屋建设的时候，就已经限制了入住人群对房屋的部分使用功能...
2.
购买买五年以后：就是购房者购买了经济适用房，五年以后你手中的经济适用房才具备跟完全产权房即商品房同等的权利，譬如上市买卖交易租赁等等...
3.
结婚证，结婚证是必须带的，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系；
4.
买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件；
5年之内不能
按照现行规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
4、契税：1.5%，由买方缴纳;
否则无法转为普通商品房。经济适用房的上市交易也有着诸多限制，如果要将经济适用房转为商品房，个人还应缴纳一定的契税和土地出让金等费用。经济适用房在未住满五年的情况下是不能参与交易的，购房人也不能随意更改它的用途。
可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。
具体的流程要看开发商是怎么决定的。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房从购买备案算起，如果购五年，然后补交土地出让金后，就转为商品房后可上市交易。
因为建经济适用房的土地是国家为了保障低收入人群的住房，土地进行划拨或者优惠置换的土地。
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