各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享出租房屋赚钱五大技巧是什么意思，以及租房中介靠什么赚钱的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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首先必须是高价位的，然后再是高需求的，最后才是赚钱的那一步，比如临街商铺、汽车、大型演艺平台的搭建、婚庆彩虹门一套等等，的自己观察。
1、按一般的逻辑，房屋中介的利润应来源于信息服务费用、成交佣金和卖客户资料。但在北京房屋租赁市场，房屋中介的利润主要来源于差价、佣金、所谓的罚金，以及无理扣下的各种费用。2、以某被中介从房东手中截下的一居室案例为例，假定在租期一年、家电齐全且基本全新的情况下，房东租给中介的价格约为2800元左右，而且中介公司一般收取房东一个月的房租作为空置费（实际上在租房旺季，空置期最多一个月），即2800元；中介以3200元的价格出租给租户，又收取租户一个月的房租作为中介费，收入3200元，这样一来，在收房和租房的环节，中介的理想收入便是（3200-2800）*12+2800+3200=10800元。3、除了收取正当的佣金以及暗地里吃差价以外，一些不正规的中介公司通常在租赁合同中玩文字游戏，待签订合同之外，再对其中的细节自行解释。最通常的手段是在关于“租客承担水、电、煤气、卫生等费用”一栏中做手脚。一般说来，这样的合同里“煤气”通常被隐蔽地写成“煤、气”，一个不引人注意的顿号就意味着千余元的取暖费。租客们通常理解的“煤、气”就是天然气，但实际上一个顿号的差距，中介公司通常的解释便是“煤、气”指的是煤气和取暖费（暖气），要求租户另行缴纳取暖费（北京市相关部门统一供暖的收费标准为30元/平方米）；而其中的“公共卫生费”则可能暗含物业费、卫生费和电梯费等等。这样，对于已经交了押金和一个季度房款的租客来讲，只能自认倒霉。利用这些漏洞，中介便可再多获得数千元的收入。4、如果租住的过程中，租客一旦提前解约，不但押金拿不回来，根据“未能住满合同所规定的期限需提前30天告知”的合同规定，有些中介公司在这一个月内，就带新租客来看房；更有甚者，要求租客必须提前一个月搬走以便中介寻找“下家”。这样一来，加上不能退还的押金，租客便损失了两个月的房租。5、即使租客如期履行合同，一直住到合同期结束，某些“利润至上”的黑中介公司也会在房子上找出各种问题对租客进行强行索赔。房子无论到不到期，想要拿回全部的押金，难度相当大。
来源知乎
怎么做二手房东？
一找房源。现在市场上整栋出租的房子有很多，能盖得起整栋楼的人一般都闲不住，出租房子过程是个很繁琐的事，一手房东都没耐心去打理，所以这其中有利可图。找房源最主要的地理位置，最好找在人流量大的地方，这样可以保证客源。比如工业园附近、某专业市场附近、车站附近等等。房源可以先网上看，最忌讳草率决定，一定要去房子看，看周边的环境、人流量、各种市场，房子质量这些自然不用说，一定要看各种手续是否齐全。价格是重头戏，租整栋楼押金是少不了的，一手房东如果是整栋空房包租押金就会便宜点，带家电就不一样，押多少要看家电的价值等评估。多少钱承包要看一栋楼有多少房间，决定价时要先看周边市场，货比三家看租出去能租多少钱一间，要保证多少的利润才愿意做。一般市场上这种模式有百分之四十的利润，但这中间要考虑空置率，比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率。水电费也是一大利润点，这块跟房东拿到个低价利润也是可观的，比如电费0.7元/度，向租客收1.2元/度还是可以接受的，一栋楼150房间，平均每个房间60度电很正常，一个月也有4000多利润。水费也是一样道理。跟一手房东打交道一定要留意几个方面：一房子的手续齐全与否，不然后面麻烦事很多，消防、税务、公安、甚至水电天天麻烦事找上门，不齐什么都免谈。二是押金及付款方式，合同条款里一定要明文规定哪些情况下押金不退，免得不想经营的时候押金打水漂，付款最好是一季度或者半年一付，最好不要一年或者两年一付，这样可以降低风险。
二招租。招租就是找客源，招租的方式也是多种多样，直接到附近发传单、贴广告、在58、赶集等等网络发帖，发找租信息是一定要对房子做详细介绍，附带照片最好，说明是直招租，没有中介费之类的。跟租客打交道一定要留意几个方面：一押金一定要收，这样可以约束租客的一些日常行为；二必须先付费后入住，到底一定要准时收费，最忌讳先住后付费，这样可以避免很多扯皮事，重点是能保证现金流，有现金流才是王道。
做二手房东是个要耐得了寂寞才能守得住财，各方面控制得好了一个月一两万也是轻松的事。
物业管理根本就不应该赚钱，而应该由最基层的相关组织机构负责任组织进行统一有效的管理，而管理费用可以从多方面曲道获得，用于支付管理者基本费用和管理过程中的支岀（自思），这就是对基层组织机构最有效的考验了。
我讲下我和我美女房东的尴尬事吧
刚刚毕业怀揣着梦想和拉下脸皮从父母拿拿来的三千块钱只身来到上海.原以为魔都都是高楼林立，却没想到入职的公司位于青浦的某个村落旁边。想着尽快安顿下来，于是便联系了张贴于电线杆，公示牌等建筑上的招租电话。也庆幸是在郊区的郊区，否则带的这点钱也就够付个押金和房租的吧。
很顺利的入住了公司附近的民房。位置比较偏，平常除了这栋民房内住户，基本也见不到人影。东侧不远处有一座墓园，名叫天国墓园。人气还比较旺，据说里面已经入住了将近2万户。本人也算将“时代在召唤”熟练掌握的唯物主义青年，虽然荒废了几年，但也没什么避讳。
房东姓蒋，肤白貌美，两个孩子正在上高中。算的上徐娘半老，风韵犹存。据说老公在市区某银行上班，一家四口住在中环。平常也就收房租及算水电费的时候才会到这里。
民房有四层，每层有三个房间和一个公用的卫生间以及晒衣服的透明阳台。我所住的房间位于四楼，房门正对着的是楼梯，楼梯是个围栏门。出门右手边就是卫生间。由于住户比较少，整个四楼也就只有我一个人住。
2012年10月的中午，阳光明媚，魔都的十月也是异常的炎热，尤其是我这处于顶层，光着膀子的我像极了正在蒸桑拿。但哪怕汗水已经打湿我的鬓角也无法掩饰我的激动，微信上的一张又一张的照片让我更是眼冒绿光。大家都懂得，那时候的微信，‘’摇一摇‘’，‘’附近的人‘’等功能也算是广大男性同胞的福利了，脑瓜子里也难免有些翩翩起舞。走到阳台竟然被凳子拌了下脚，手机也顺势从手上滑落掉到了一楼。庆幸的是刚好掉到草坪上的一堆树叶上，没有摔坏，因为它正面朝上，还冒着光，并且我还能隐约的听到“叮铃”的微信接收的提示音。不幸的是这堆树叶正是美女房东正在打扫的。就这样，一个穿着四角裤血气方刚正想入非非的少年郎和蹲着捡手机一脸鄙夷的半老徐娘第一次‘’深情‘’注视着对方。T_T
还是10月，只不过时间跨到了13年。清晰的记得那是十月的第一场雨，一场大雨。上次是汗水打湿了鬓角，这次是下班途中被老天爷用盆淋了个通透。站在屋檐下小歇着，浑身冒着水汽甚至连肚子都隐隐作痛有一泻千里的征兆。六点未到天就已经全黑了，女房东从不远处打着双闪的车上一路小跑着过来也没能避免被淋个湿透。在屋檐下和她打了个招呼，问了下这个月的水电费便领着我一起上楼看水电表。走到楼梯口的时候一个转身说着笔记本放车上了。楼梯的路灯照着通轮廓，我看的有点呆了。隐约能看到矗立在胸口的两个黑点，更是让我脚下一乱，瞬间左脚右脚分辨不清的向前倒去。站在高我两个台阶的房东似乎还没反应过来便被我拦腰抱住扑倒在身下，张着的想要发出提醒的嘴巴也在两人倒下之后也被给堵住发不出声音，隐隐作痛的肚子在这一刻完全的释放，像是除夕夜小区燃放的鞭炮。起身后的房东面色很诡异。我也顾不上那一裤子的黄连身道歉，我的道歉两眼发值得房东并没有理会，只是用着诡异的表情盯着我。直到我向自己的房间走去的时候从嘴角幽幽蹦出了一句“我的N有毒？？”
时光荏苒，青春不在
本故事纯属虚构，如有雷同。那就是你认识我。。????????
绿植租赁生意笔记：
1、绿植租赁投资较小，主要是场地租金和人工成本，把控好换花率就能盈利。
2、绿植租赁分淡旺季，而且只有在一线城市有一定的市场，如果服务能达到预期，市场会更大。
3、家庭园艺电商是绿植租赁行业的周边产业，用户数量庞大，营业额更大。如果能把这些用户做成绿植租赁用户，那么绿植租赁业务同样能获得不小的提升。
【具体参考以下案例】
我做绿植租赁五年了，刚进入这个行业时是一个从事绿植行业10年的老兵带我一起创业。最开始主要做线下零售，同时我还做了一个线上销售平台，想通过线上带动线下。
后来发现这个模式有一些问题，首先当时绿植租赁的用户数量比较小，网上租绿植的用户数量更少，另外物流配送成本太高了。
所以当时就做了转型，开始做2B的业务，比如酒店、企业、物业等企业用户的绿植租赁服务。
“起租价低于300就赔钱”
公司用的绿植大部分都是从南方过来的，北方的气候也不适合大面积种植，一般摆在办公室、酒店里的也都是南方植物。我们在北京南五环专门建设了面积1000平米左右的种植基地，主要是起仓储的作用，并没有生产能力。但并不是所有的植物都是从南方直接购买，我们的上游渠道也有北京的批发商，部分绿植也会通过他们采购。
绿植的采购价和出租价差距很大，所以在绿植租赁数量上必须要有门槛，要不然就得赔钱了。我们的起订量是300块钱/月，低于300块钱的价格我们是不租的。这300块钱包括5盆1.7米左右高的绿植，5盆一米高左右的绿植，另外还有5盆可以放在办公桌上的绿植，总之300块钱大概在15盆左右，有不同的套餐。
如果一栋办公楼中有十家客户，那么在做第十一家客户的时候，起租价也可以降到200块钱/月。也就是同一地点有多家用户，有些成本是可以大幅降低的，但如果只有一家，那么一定不要低于300块钱。
定价300块钱有两方面的原因：一是因为涉及到上门服务问题，绿植租赁行业诞生就是绿植需要有人负责看管，绿植死亡，出租方要负责更换。
我们每周会有固定的时间去上门服务一次，一次时间大概在一小时左右，按照市场人工每小时成本在30-40块钱左右；另外一方面，我们也是根据我们公司现在的规模计算得出，如果低于300块钱/月就会赔钱。一般我们对外出租时都以年为单位和客户签合同，目前在北京市场共对外出租了一万多盆大小不等的绿植。
“绿植租赁淡旺季明显”
目前我们公司有30多人，每个月人工成本在15万左右，1000平方米的种植基地，每年租金在20万左右，这两项也是做绿植租赁最大的成本。除了人工成本和租金成本，另外一个成本就是每个月的换花率。
绿植的正常死亡或者凋谢都是不可避免的，如果办公室里有100棵绿植，每个月需要换10棵，那么换花率就是10%。前面说的定价300块钱，除去100块钱人工成本，第二大支出就是10%的绿植损耗成本。
绿植租赁也是一个分淡旺季的行业，一般在年初（元旦后或者春节后）的时候是一个销售旺季，也是企业更换服务商比较频繁的时间段，主要原因是这个时间段公司财务会把一年的预算做出来。
另外5-6月份，9-10月份的装修旺季也是我们行业的一个销售旺季。在北京地区，基本上都是五环以内的业务，因为五环以内在我们的配送区域。五环外是不配送的，而且客户量也比较小，我们主要的客户基本集中在望京、国贸、中关村等商业办公中心。
我做绿植租赁行业之前是从事互联网行业，所以在推广上也主要是通过互联网平台，比如百度、360搜索、58赶集等，再加上之前认识的一些互联网同事也会帮忙推一下。在绿植租赁行业做地推推广的同行特别多，我们大部分都会选在办公楼集中区做推广，效果还不错。在这个行业呆久了，通过口碑传播转介绍的客户也特别多。
绿植租赁行业门槛门坎比较低，风险也不大，最大的成本也就是前期场地租金和后期人工成本，我们公司发展到现在规模，每年的营业额大概200万左右。如果为了节省人工成本，只能把生意做成夫妻店，但是夫妻店最大的问题就是服务程序不标准不规范，这也是为什么很多小的租赁公司活不下去的原因。
“赴控制换花率才能赚钱”
尽管绿植租赁行业目前比较火热，但是仅限于在一线城市，在二三线城市是做不起来的。二三线城市的消费能力有限，消费观念和一线城市也有所差别，企业更注重控制成本，对于一年拿出一定的预算做绿植租赁，不太能接受。第二点就是二三线城市没有一线城市这样集中规模的写字楼，用户数量少且分散，人工成本会大大增加。
当然，在一线城市做绿植租赁也没那么简单，我当时进入这行业是因为有人带，踩到的坑很少。当企业用户和你签下合同准备租赁绿植时，公司一定要去这家企业考察一下，然后做一个设计规划，因为绿植的摆放是很讲究的。喜阴的、喜光的、喜湿的、喜干的等方式各不相同，根据办公室的格局，绿植摆放位置都不一样。
并且在签合同时一定要声明，绿植摆放好的位置是固定的，后期不能变动，如果挪动位置需要和公司打声招呼。以前合作过的公司晚上把空调关了，但窗户也忘记关了，但挨着窗户的绿植是南方植物，一晚上就冻了。这样换花率就高了，利润率就没了。
另外对招聘上门维护绿植的人员也有一定的要求，这些人一定要有一定的绿植维护基础知识，入职后要进行定期专业培训。目前我们公司每个人负责的绿植在1000盆左右，也就是北京地区10000盆绿植需要10个员工就可以了。
“比租赁更赚钱的是家庭园艺！”
目前除了做绿植租赁，我们还有家庭园艺的电商业务。家庭园艺就是一些种植绿植需要的工具原材料，比如沙土、化肥、花盆等等。一开始做绿植租赁时没想过做周边产品，发展到后面，家庭园艺的生意慢慢超过了绿植租赁。
做家庭园艺电商主要是因为，有一个合伙人是做这方面的生意，这个合伙人拿到了几个国外花盆品牌的代理权，所以就顺便做起了家庭园艺的生意。但是家庭园艺电商每年的营业额居然能达到2000万左右确实是我们没有想到的。
家庭园艺的客户主要2C的业务，客户基本上都是个人家庭。通过天猫京东等电商平台进行销售，花盆的客单价在50-100之间，而利润在10-15%之间。
因为电商这边的业务做的也可以，所以接下来我们的重点还在绿植租赁上，打造自己的品牌，把服务流程做的更加规范流程化。
多年以前开过几年出租车，跑车行业很幸苦，看你一个人跑车还是搭伙两个人跑车，一个人跑车比两个人辛苦,你得每天出车，不出去每天租金也得给公司或者车主，一个人每天长时间坐在车里也容易得职业病,上厕所或者吃饭比较麻烦，两个人跑车一替一天休息的时候也可以做点别的事情，一个人没什么其他罗嗦事情，车辆维修加油多少等等自己说了算，两个人跑车就看搭伙的人品怎么样了，我们那边都是自己修车，如果你的搭伙人不错还可以两个人跑也可以，找的搭伙不好就得担心被坑，主要原因是在维修费用、加油上面，一个人赚的多一点两个人赚的少一点，至于你说跑车赚钱不一句话形容，撑不死饿不死，养家糊口没问题，祝你好运
OK，关于出租房屋赚钱五大技巧是什么意思和租房中介靠什么赚钱的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
