大家好，今天小编来为大家解答疫情导致商品房延期交付这个问题，商品房交房延期赔偿标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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因为此次疫情可以认定为不可预见，避免以及克服的不可抗力原因，所以在疫情防控期间，造成的首付延迟等违约责任以不可抗力而进行免责的时候，要区分具体情况，一般疫情防控不会影响金钱的给付，除非是涉及到被强行隔离，金融机构延期开市等特殊情况，一般来说不能以疫情为由来主张免责！因为现在支付方式比较便捷，疫情的发生不会必然导致不能支付首付款，所以单方面未按合同约定支付首付的算是构成违约！如果买方以不可抗力为由提出延期支付首付，应当及时与对方进行有效沟通，并告知对方因哪些客观原因无法按时缴纳首付款！（跟销售如实相告情况，基本上都会同意延期首付，但是延期的期间如果买方因为某些原因退房，开发商可以按合约不予退还以支付的定金）
以福州为例：
一、购买商品房应按照合同约定的交付日期办理交房手续，逾期交房的按合同约定赔偿违约金。同时，根据《福州市人民政府办公厅印发关于有效应对疫情促进城发建设平稳发展措施的通知》（榕政办[2020]20号），受疫情影响的开发建设项目，按疫情一级响应时间顺延开竣期限，已签订商品房买卖合同的，交房期限相应顺延。顺延期限为政府公告的疫情一级响应日期为准。
如果您购买的商品房逾期交房日期超过疫情一级响日期，开发企业应当承担相应违约责任。
二、开发商延期交房，业主与开发商按双方签定的装修合同约定执行，如存在争议，应根据合同中约定的争议处置方式处理！
因疫情影响交房时间延长一年左右交房，符合法律规定吗？
由于“疫情”属于不可抗力事件，国家也出台了有关“疫情”不可抗力事件影响对民事行为违约处理的指导意见。
根据你说的情况，开发商可以延期交房，符合法律规定，但我认为超过了合理的时间，扣除疫情影响时间的延期不能免除其延期交房的违约责任。一、合同约定交房时间根据提供的延期交房通知书可知，原定合同约定的交房时间为2020年2月2日，正处于疫情期间。则开发商可以按照不可抗力因素免责，但发生不可抗力事件后应及时通知购房者，并承担举证责任。
合同约定的交房时间在国家公布的疫情管控期间，开发商是不可能在疫情期间交房的。
由于发生疫情，属于不可抗力，国家采取了相应的防控措施，导致人员的行动受到限制，开发商延期再交房，也属于免责范畴，但应在发生不可抗力事件后及时通知购房者，并承担举证责任。
根据《合同法》：“第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”。
二、疫情期间相关专门的法律依据（一）、根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》
“三、依法妥善审理合同纠纷案件。
受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷案件，除当事人另有约定外，在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，按照以下规则处理：
(二)疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商;
能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。
当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。
继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。
合同依法变更后，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。
因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。”。
三、落实当地政府有无公开文件的指导意见比如，在我们这里，政府主管部门就出台了房地产开发企业因疫情影响导致无法交房的，时间延期最长不能超过3个月。
因此，如果当地政府主管部门出台了文件，可以文件规定的时间作为计算延期交房的时间点，超过部分可以要求开发商承担违约责任。
综上所述，由于合同约定的交房时间在疫情期间，开发商可以因不可抗力因素影响，延期交房。但不是任意的延期，必须在国家、政府确定的合理期限。如果超过合理期限，我认为开发商对超过部分的期限应当承担违约责任。要不要追究开发商的违约责任，只有根据你的合同、开发商开发的项目、当地政府规定具体情况而定。疫情期间没有开工，不能如期交房，即使找开发商也没用，在政策条件的要求下，建筑企业不能按时交工属于不可抗力因素，开发商也有很多苦衷，租赁的设备费用，物料的仓储费用，租赁的办公宿舍费用等，都会因为不能及时开而加大投入力度，作为业主的我们开发商不能按期交房会有所损失，但我们也得理解开发商的苦衷，在大环境面前，人人受的损失都很平等，不能因为疫情延期交房去为难开发商，我们业主要用一种包容的姿态和开发商共商对策，尽快复工，尽快交房。
可能受影响。至于什么时间交房，是疫情情况而言吧。
我2017年订金，本来今年元月份交房，现在还没有动静，估计差不多得五一吧。
按照合同，这属于不可抗拒的因素，开发商可以根据这个原则，推迟交房，毕竟也确实在疫情期间，开工时间收到很大影响，很多和疫情有关的工作都必须做好，完成交房时间很可能得受影响。
图一
图二
购房合同纷繁复杂，好多看不懂，但是你要仔细询问和研究，还是能够明白什么时候该交房，什么时候可以推迟交房。如果正常情况下，到期不交房，应该收取违约金多少钱，合同上也都一清二楚。
感谢邀请！
对于你这个咨询问题，我说下对这个问题的意见：
01、如何看待第一次延期？开发商在合同约定的交房截止日期，也就是2019年12月31日前，在25号发通知给你，告诉你因为不可抗力，需要延迟18天交房，也就是把交房日期顺延至2020年1月18日。
如果这个不可抗力因素属实，这期间是不需要承担违约责任的，因为无法履行交房义务的理由是合法的。
02、如何看待第二次延期？1月16日再次发来通知，告诉你1月18日还是不能正常交房了，按照购房合同第9条的约定，按天开始计算违约赔偿。
这个通知也没有问题，因为甲方不能按时履约，在变更后确定的交房日期也不能交房，提前通知你，让你有所准备，并且主动承担违约责任。这既是担当，一种善意，也是对你有所提示，不至于出现或者扩大损失。
03、国务院复工通知与你们合同的关系？受疫情影响，国家已发布3次延期复工的通知，第一次复工时间是2月2日，后来延迟到2月10日，再后来延迟到2月17日。
从你们的合同约定看，1月18日就开始计算违约责任了，按天赔偿，复工是后面的事情，跟你们计算赔偿责任是没有影响的。
其实，都不用去看《合同法》第117条的规定，因为1月18日就是最后履行期，没有履行的话，就开始计算违约责任了，跟复工是没有关系的，这是春节前的事情嘛。
你好我来回答你的问题。根据武汉市出台的《关于积极应对疫情影响加大对个体工商户扶持力度的政策措施》
对承租国有资产类经营用房的个体工商户，3个月房租免收、6个月房租减半；引导市场租赁双方协商解决合理分担因疫情防控导致的租金成本，鼓励非国有资产出租人为个体工商户减免租金；疫情防控期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，当年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请减免。
我认为所有湖北的租赁市场都应该参照这个标准来执行！房子是你的永久资产何必在乎这几个月的损失呢对不对？
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
