什么情况卖家能解除合同呢?为什么会出现阴阳合同?今天给各位分享什么情况卖家能解除合同的知识，其中也会对什么情况下才会出现阴阳合同、什么情况下单位要提前通知解除合同、什么情况下买方可以单方解除购房合同进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 什么情况卖家能解除合同
什么情况卖家能解除合同
合同的解除分为约定解除及法定解除两种情况。
(一)合同的约定解除：《中华人民共和国民法典》第562条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”这一条是关于约定解除合同的规定。合同既然是当事人通过相互协商而订立，也可以通过协商而解除。合同的解除应发生在合同有效成立之后、履行完毕之前。解除的方式包括在合同生效以后协商解除，也可以事先在合同中约定解除合同的条件，当条件成就时，合同即可解除。两者的区别只在于协商的时间不同。协商解除合同时不得违反法律的强制性规定，也不得损害第三人的利益。
(二)合同的法定解除：《中华人民共和国民法典》第563条：“有下列情形之一的，...
一、何为阴阳合同
所谓阴阳合同是指建设施工合同的双方当事人基于不正当目的，就同一标的，订立两份或两份以上性质或内容不同的合同，其中一份合同经过招标投标程序或备案，用来对抗方有关主管机关或有关人员，这份合同是公开的合同，叫阳合同，双方把实际执行，但又不公开的那份合同称之为阴合同。基本建设和房地产开发中“阴阳合同”大量存在，并经常发生。
二、什么情况下才会出现阴阳合同
(一)只有存在中标合同的情况下，才存在“阴阳合同”，如一个金额很小且属于私人投资的建安合同，无需经过招投标的法定程序，由于种种原因存在相同的双方当事人订立时间不同的两份合同，这不是法律意义上的阴阳合同，通常情况下，应按最后订立的合同为准，同样，同一发包方就同一标的物与两个承包企业分别订立两...
什么情况下单位要提前通知解除合同
下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
试用期公司解除合同无需提前通知的情况
原来的劳动法规定，在试用期内，用人单位可以随时解除劳动合同，而新《劳动合同法》只有符合劳动合同法第三十九条规定情形，用人单位才可以...
什么情况下买方可以单方解除购房合同?
买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
(二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
(三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
(四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
(五)隐瞒无证售房事实的。卖房...
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