办理二手房按揭贷款时需要警惕哪些问题呢?办理二手房贷款需要哪些流程和手续?今天小编分别给大家介绍一下办理二手房按揭贷款时需要警惕哪些问题、办理二手房贷款需要哪些流程、办理二手房贷款需要提供的材料有哪些、办理二手房抵押贷款有哪些流程,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
购买二手房的时候，我们往往会用到按揭贷款这一方式。多少人像小编一样对此还是一知半解，不清不楚呢，那就跟华律网小编一起来学习了解一下噻~
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。办理二手房按揭贷款时，需要您警惕以下十大问题：
一.评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
二.竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是很容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目...
在二手房贷款人群占主力军的当下，其贷款流程越来越受到大家的关注，华律网小编在此为大家整理一下了二手房贷款流程，希望对大家有所帮助：
一、实地看房
人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
地点：申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察：
1、所售房屋产权是否明晰;
2、是否设定其他抵押权利;
3、是否对外出租;
4、如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;
5、是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;
6、申请的贷款成数和期限是否符合规定;
7、卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;
8、记录客户的联系电话;
9、收取房产证复印件。
工行规定：...
二手房贷款需要准备以下材料：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份;
②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
③与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份;
④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件;
⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件;
⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估...
房贷新政降低二套房首付比例后，越来越多的人考虑二手房抵押贷款。对此，本文梳理了二手房抵押贷款流程和二手房交易注意事项。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
二手房抵押贷款流程
买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。
(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
(2)符合条件的购房人向贷款银行...
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