今天小编分别给大家介绍一下无房产证是否影响商铺买卖合同效力、无籍房在2010年办理产权契税要如何征收、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同有没有效力、无锡办理住房公积金转移需要哪些手续,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
案情：
2010年10月，张先生在番禺买了一间总价58万元的商铺，合同约定张先生收楼后730天内，开发商需负责办妥房产证。2011年4月，虽然商铺房产证还没办好，张先生就已委托中介公司放盘，将商铺卖给了马小姐，双方签订的《房屋买卖合同》约定商铺购房款为88万元。马小姐首期支付38万元，余款50万元准备贷款支付。马小姐在签合同当天就向张先生支付了5万元定金。可后来，马小姐申请的银行贷款未获批，她以张先生出卖商铺时还未取得房产证为由，称双方签订的《房屋买卖合同》无效，要求张先生退还定金5万元。张先生不肯，马小姐就诉至法院。最后法院驳回马小姐的诉讼请求，马小姐的5万元定金只能当是买个教训，要不回了。
律师分析：
《城市》第37条关于“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”的规定，在性质上是属于管理性禁止规范，不是效...
网友提问：
我在1998年买的房子，当时只签合同没办产权，2010年办理产权时，税务机关征我3%的契税，我的房子经税务机关确认为普通住宅了，它这样征税合不合理?
律师解答：
文件《吉林省契税实施办法》
第八条契税税率为5%，居民个人购买住宅房屋的，契税税率为3%。
第二十八条本办法自发布之日起施行。1997年10月1日至本办法发布前的契税征收管理参照本法执行。本省以前有关契税的各项规定同时废止。
财税[1999]210号文件：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。本通知自1999年8月1日起执行。
吉地税发[2009]117号：一、关于购买房屋契税纳税义务发生时间问题，购买房屋纳税义务发生时间，按照在房地产管理部门登记备案合同的签订日期和销售不动产发票开具日期孰...
无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同有没有效力？华律网小编为您整理了相关内容，和小编一起看看吧。
无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同有没有效力
没有效力
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订...
无锡住房公积金转移
(一)、职工调出单位填写《无锡市公积金转移通知书》，加盖调入、调出单位公章后到中心办理转移手续。
职工在无锡市市区、锡山区、惠山区、江阴市、宜兴市之间转移住房公积金的，应到转出单位所在地住房公积金管理部门办理转移手续。
(二)、职工批量转入同一单位的，单位可以填写一份《转移通知书》，但须提供记录有每个职工姓名、公积金代码的转移职工清单，经调入单位确认后到中心办理批量转移手续。
(三)、单位因经营场所发生变更，需要改变住房公积金缴存银行的，应向中心提出申请并提供经营场所变更证明，经中心同意后，单位才能按中心提供的单位公积金缴存新代码到指定的银行办理公积金缴存手续。
单位在无锡市市区、锡山区、惠山区、江阴市、宜兴市之间跨区域变更经营场所的，单位应向原所在地住房公积金管理...
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