离婚协议书中应该如何处理贷款房屋纠纷?今天小编分别给大家介绍一下离婚协议书是否等同于离婚证书、离婚协议书中应该如何处理贷款房屋、离婚协议约定对方还贷银行可以要求我还款吗、离婚协议中不动产约定能直接引起物权变动吗,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
案例
原告张*香(化名)诉称：张*香与刘*国(化名)于1995年8月17日在郸城县宜路镇结婚，婚后生育一男孩已10岁。2004年3月26日，双方协商订立了离婚协议并进行了公证，约定：双方因性格不合感情破裂自愿离婚，女方张*香监护并抚养儿子，男方刘*国同意把现有住房(公房)归女方居住，其他财产全部作为抚养费交女方保管使用。此后，刘*国即搬离原告住处。2005年8月，刘*国强行将儿子领回，并对原告进行打骂，无理要求女方支付抚养费给刘*国。女方无奈，特请求法院根据双方的离婚协议判决：变更双方协议的监护权，由被告刘*国监护并抚养儿子。
法律分析
法院认为，本案当事人自行订立的离婚协议虽然经过了公证，但这只能作为双方到婚姻登记机关办理离婚证时使用。双方没有按协议到婚姻登记机关办理离婚证书，不能认为双方已经离婚，婚姻关系...
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。
另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的...
我曾按揭购买一套房屋。后来我与孙某结婚，在此房居住。婚后三年，我与孙某协议离婚时约定，孙某对我作出一定补偿，该房屋归孙某所有，由孙某偿还此后的按揭贷款本息。孙某在以我的名义向银行支付5个月的本息后，未再偿还房贷，银行遂提起诉讼要我担责。法院近日以我转移债务未通知银行为由，判决支持了银行的诉讼请求。请问，离婚协议约定孙某负有按揭还款义务，法院为何会判我败诉?
本案涉及债务转移问题。债务转移指的是合同债务人与第三人之间达成协议，将其债务的全部或部分转移给第三人的法律行为。你与银行签订按揭贷款合同后，彼此之间已形成权利与义务关系，你是债务人，必须向银行承担偿还按揭贷款本息的义务。而你将偿还按揭贷款本息的义务转让给孙某，让孙某代替你承担责任，在法律上这一行为构成债务转移。合同法第84条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应...
离婚协议中不动产约定能直接引起物权变动吗
可以直接引起物权变动。尽管房产未办理房产过户登记，但双方已约定归谁所有，能够直接引起物权变动。民法典第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”对该条规定的理解与适用，笔者认为，应从立法基本精神出发，从“保护什么”的角度考量，作出不违背法律规定，不与立法本意相悖的司法裁判。物权的变动，不能仅以是否登记作为要件，而要更多地尊重当事人的意思自治。
一是登记并非不动产物权变动的单一生效要件。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。从该条规定可以看出，未办理物权登记的设立、变更、转让和...
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