离婚纠纷按揭房产要如何分配呢?离婚纠纷的按揭房产是如何分割的呢?今天小编分别给大家介绍一下离婚纠纷按揭房产要如何分配、离婚纠纷的按揭房产是如何分割的、离婚纠纷中按揭财产应该怎样分割、离婚纠纷中如何处理按揭房产,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
一、婚前按揭房的具体权属分析
婚前按揭房的归属既要考虑首付款支付的时间，也要考虑支付首付款的资金来源。在离婚诉讼中，对婚前按揭房的司法处理有很多复杂的情形，具体有以下四种：
1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一方，婚后夫妻共同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前，另一方的名字也未体现在房产证上，表明双方不存在房产约定，房产的权属在婚前已经确定了，在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产。
2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方的婚前个人财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属...
一、婚前“按揭”房产分割
对婚前办理按揭手续，婚后夫妻共同清偿贷款的房产在离婚时的归属问题。有两种争议：一种意见认为，按《婚姻法》规定，一方的工资、奖金为夫妻共同房产。虽然房屋为婚前房屋预售合同，但因为该房屋作为共同居住使用，且用夫妻共同房产还贷，那么该房屋理应成为夫妻共同房产，离婚时应按照夫妻共同房产处理。
第二种意见认为，《婚姻法》明确规定，一方婚前房产为个人房产。一方婚前办理按揭手续，并取得了产权证，则应该属于婚前房产。
律师同意第二种意见。判断按揭房屋的关键因素在于房屋产权证书记载的权利人以及房屋产权取得的时间。如购房人在婚前已取得房屋的所有权，在婚姻关系存续期间只是为了还贷而将房屋的所有权抵押给银行，和银行之间是债权债务关系。夫妻用共同房产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归...
这在理论上也是符合不动产的公示原则的。同时银行和债务人(按揭人)之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，也是符合债务转移的理论的。婚后共同偿还贷款的行为并不改变该房屋个人财产的性质，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还;离婚后δ偿还的债务仍为个人债务。若一方在婚前办理按揭手续，以个人名义签订房屋预售合同，并缴纳首付款，在婚后才获得房屋所有权证，应属于个人财产。
因为根据我国的房屋预售登记(鉴证程序)使债权具有了特定性或对抗性，由该预售合同而取得房屋所有权的权利人只限于该预售合同上的债权人。银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生的信赖，以及该财产权利的是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此，在这种情况下即使产权证的取得在婚后，仍应属于个人财产。对于产权证登记在一方名下...
如原告张某(女)诉被告李某某(男)离婚纠纷一案中，李某某在婚前购买房屋一套并支付首付款，婚后以李某某的名义支付完按揭贷款并取得房产证。某基层法院认为，该系双方之前签订，明确载明买受人为李某某，没有共有人，房产证载明的所有权人也为李某某，且婚姻法及相关解释也明确规定，夫妻一方婚前个人财产不因夫妻双方长期共同生活而转化为夫妻共同财产，故该房产应为李某某个人。房产证填发于双方登记结婚之后，仅意味着李某某对房产的所有权公示于双方婚姻关系存续期间。双方婚姻关系存续期间，所偿还本息系双方共同收入偿还，应认定为张某帮助李某某偿还婚前个人的行为，双方离婚，李某某应归还张某帮助其偿还贷款的本息，即婚后共偿还本息的一半。
如原告王某某(女)诉被告张某(男)离婚纠纷一案中，王某某在婚前购买房屋一套并支付首付款，婚后以王某某的名义继续支付按揭贷款并取得房产...
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