小产权房买卖合同效力有哪些问题呢?今天小编分别给大家介绍一下无权处分合同的效力是怎样的、小产权房买卖合同效力有哪些问题、以隐瞒事实真相造成对方当事人的误解而订立的合同是否有效、阴阳合同效力认定,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 以隐瞒事实真相造成对方当事人的误解而订立的合同是否有效
4、 阴阳合同效力认定
无权处分合同的效力是怎样的
无权处分合同有效《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。知识延伸：无权处分及其法律后果新合同法第51条规定，无权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，合同自始有效。行为人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。但该无效不得对抗善意第三人，因而，在第三人为善意时，构成善意取得，照样取得处分物的所有权。于此场合，若采纳构成善意取得时无权处分财产的合同有效的学说，由善意取得人履行支付价款的义务，无权处分人向权利人返还不当得利，甚至再承担侵权损害赔偿的责任，解决方法相对简单。
若对第51条采取反面推论的解释，会出现一方面构成善意取得，另一方面合同因权利人不予追认而归于无效，解决利益分配的方案便复杂化...
小产权房买卖合同效力问题
就目前的政策而言，小编不建议买卖小产权房，过户纠纷以及法律风险较大。
1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效
法律规定：
(1)《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
(2)国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法...
以隐瞒事实真相造成对方当事人的误解而订立的合同是否有效
当事人一方隐瞒事实真相，造成另一方当事人对事实的错误认识和判断，同意与其签订的合同，属于利用欺诈手段订立合同，依法成立的合同，自成立时生效。但是，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；...
阴阳合同效力认定
一、阴阳合同的效力认定的具体情形
1、认定有效的情形：
(1)、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
(2)、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
2、认定无效的情形：
(1)、对于差价太大，一般会认定无效。
(2)、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
(3)、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
(4)、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
二、签订阴阳合同的风险
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