购房合同无效的情形有哪些呢?行政合同的缔结必须遵循哪些规则呢?今天小编分别给大家介绍一下购房合同无效的情形有哪些、行政合同的缔结必须遵循哪些规则、合同不成立与无效有什么不同点、合同的保障性审查是什么意思,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 购房合同无效的情形有哪些
1、开发商违反法律法规
如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指的是承重墙、梁、...
行政合同作为行政主体的一种行政管理手段，其缔结必须遵循以下规则：
第一，出于行政需要。
即行政主体订立行政合同必须出于行政需要，而不能随心所欲订立。不过，这种需要并非由法律、法规明确规定，而是行政主体根据法律的原则、精神，结合实际情况做出的具体分析判断。现阶段，中国由于正处在改革时期，要完全由法律来明确规定行政合同的缔结是有困难的。事实上，不少行政合同，例如：农村土地承包合同、中小企业承包合同等，都是根据行政需要和某些特殊政策缔结的。当然，如果长期停留在这个水平上也是不可取的，因为法律毕竟比政策具有更大的稳定性，因而更能保障行政合同的稳定性，以消除对方当事人的怕变、吃亏心理。因此，逐步实现法律化也是必要的。
第二，不得超越行政权限。
作为一个具体的行政机关，在多大范围内可以缔结行政合同?一般认为：...
合同不成立与无效有什么不同点
一、两者的法律含义不同。
无效合同是指因不符合或违反法律要求的、不能发生当事人预期的法律后果的合同。无效合同是法律禁止订立的合同，它不能得到法律的承认和保护，不能对当事人产生法律约束力。不成立合同是形式不符合法律规定的合同，无效合同是本质不符合法律规定的合同，两者强调的内容不一样，不成立合同强调的是程序内容不合法，无效合同强调的是实体内容不合法。
二、两者形成的法律关系不同。
不成立合同当事人之间已形成的是缔约关系。尽管当事人未形成合同法律关系，但不等于相互之间没有任何权利义务。因为此时当事人开始着手实施订立合同的民事活动，订立合同的当事人在协商时，必须尽到善意、互相协助、及时通知等义务，必须依交易惯例办事，这些义务在理论上称为附随义务或称先合同义务的义务。而无效合同...
合同的保障性审查是什么意思
合同的保障性审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。要审查合同如何成立或者是否成立，如何生效，或者是否生效，有无效力待定或者无效的情形，合同权利义务如何终止或者是否终止，相应的合同约定或者条款会产生什么样的法律后果呢，会产生什么样的民事法律关系，什么样的行政法律关系，什么样的刑事法律关系。与我方的期待有多大距离。审查过程中，要时刻考虑法律后果概念。使法律后果概念贯穿前面三个环节每一环节。因为任何一个环节出现问题或者发生特定的情况都会导致特殊的法律后果发生。
合同的审查方法
1、合同条款的审查。基本的步骤和方法就是合同条款的审查.全面细致地对合同条款逐一审查,这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面内容必须审查：一看合同的主体,二看合同的标的,三看合...
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