质押权与抵押权谁优先权??主债务已经消灭抵押权是否也消灭债权人?今天给各位分享质押权与抵押权谁优先的知识，其中也会对主债务已经消灭抵押权是否也消灭、住房消费抵押贷款所需材料、最高额抵押担保有哪些法律特征进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 质押权与抵押权谁优先
3、 住房消费抵押贷款所需材料
质押权与抵押权谁优先
抵押权优先于质押权受偿。
值得注意的是，抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依法登记。按照未经登记的抵押权不得对抗善意第三人的原则：未经登记的抵押不能优先于质押权受偿。
根据上分析，一个担保物上多个担保物权相冲突时，应当按照以下顺序优先受偿：留置权——登记的抵押权——质押权——未经登记的抵押权
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《解释》)第七十九条第一款规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”然而按照物权效力的一般原理，同一财产上抵押权与质权并存时，由于抵押权和质权均为担保物权，抵押权和质权具有相同的效力，原则上应以抵押权和质权设定...
主债务已经消灭抵押权是否也消灭
案情简介：
2004年11月25日，邱某与蔡某、陈*萍签订《上海市房地产买卖合同》，约定邱某以人民币(以下币种同)517，000元的价格将****房屋(以下简称羽山路房屋)转让给蔡某、陈*萍。2004年12月1日，蔡某与原上海银行股份有限公司**支行(以下简称原**支行)签订个人住房抵押借款合同，以上述《上海市房地产买卖合同》的履行为由贷款31万元。之后，邱某从原**支行领取了上述金额贷款。2004年12月24日，羽山路房屋产权转移登记至蔡某、陈*萍名下并办理了他项权利人为原京*支行、债权数额为31万元的他项权利(抵押)登记。2005年11月3日，程某(甲方)与蔡某、陈*萍(乙方)签订《抵押担保借款合同》，约定乙方向甲方借款36万...
住房消费抵押贷款所需材料
1、身份证
2、法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页)
3、军官须提供军官证
4、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)
5、收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章
6、工资流水或完税证明
7、大专以上学历证明
8、婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据)
9、配偶的身份证和户口本
10、外地人需提供暂住证(照片页和内容页)
11、购房屋产权证...
最高额抵押担保有哪些法律特征
一、什么是最高额抵押
所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。
二、最高额抵押担保有哪些法律特征
(一)最高额抵押具有相对独立性
有学者认为最高额抵押权具有独立性，...
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