哪些情况下可以要求退还中介费用?哪些中介公司是黑中介公司?今天小编分别给大家介绍一下哪些情况下可以要求退还中介费、哪些中介公司是黑中介、如何避免二手房中介陷阱、如何避免落入房产中介陷阱,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 哪些中介公司是黑中介
3、 如何避免二手房中介陷阱
4、 如何避免落入房产中介陷阱
哪些情况下可以要求退还中介费
可以要求退还中介费的情形：
1、卖方出现违约；
2、中介违约；
3、买方违约；
4、中介违规承诺。
《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中介费为什么偏高
1、中介费与房价直接挂钩
房价越高的城市，中介费越高。这一点毫无疑问，一套房子5年涨了一倍，中介费也必然涨一倍。
2、中介费往往由购房者承担
房源越稀缺的城市，往往中介费全由购房者承担，比如在北京，中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”，所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。
3、中介费由中介实际掌握
一、哪些中介公司是黑中介?
卖方或者购房者都知道要剔除黑中介，但哪些中介是黑中介呢?
最直接的办法就是线上登录建委官网查询《xxxx年xx月被投诉前十名房地产经纪机构》，凡是在这个名单里的中介公司，您最好都别选，因为这些被投诉的中介机构要么挂假房源、隐瞒市场，要么忽悠买卖双方，从中获得大额差价利润，您卖房时，有可能少卖数十万。
二、找客源、房源多的中介机构
客源大、房源多的中介机构，有更多的人脉和房源销售渠道，这样就能让您的房子在更快的情况下找到购房者。我们让中介机构帮忙卖房，主要是看中中介机构的销售渠道和购买人群，建议您在选中介公司的时候重点查看中介公司以下两点配置：
①互联网水平：如果中介机构的网站浏览量高，知名度强(如华律网)，卖房会更顺利。
②客户群：如果一家中介公...
房产介绍避重就轻
房产中介在介绍房子时，一般只会“拣好听的说”。总结中介的做法，主要不外乎三种方式：第一种是报喜不报忧，即把一些不好的信息故意隐瞒不说，而买家听到的都是优点。第二种是有意忽略缺点，把优点无限放大。房产中介处于“中间商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得报酬，因此，他们还要做一项最重要的工作，就是努力把房源推销出去。为了增加房子成交成功的概率，中介不会主动说出房子的缺点，除非是购房者自己看出来的，这一点对购房者来说很不公平。
装修房屋另有隐情
卖房之前先装修，除了搞好“卖相”之外，另外一个目的是为了掩盖瑕疵。房屋装修原本无可厚非，有些“歪嘴和尚”却专门把经往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房产中介会通过装修的方式来掩盖墙体开裂、楼顶裂缝等毛病。因此购房者碰到这种情况之后，必须多留一个心眼。除了...
房产中介的陷阱有哪些?
1、虚假宣传，引诱消费者签订合同
一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕客户，但是实际却相差甚远，可是因为已经签订了合同，购房者无法追究其责任。
2、订立霸王合同，消费者权益无法保障
中介公司在签订合同时会约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费，但其实这些条款是不合法的。
3、违规操作，使消费者利益受损
有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房者无法办理手续。使消费者利益受损。
4、巧立名目，收取各项费用
有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。
5、无证“黑中介”骗取钱财
一些没有固定经营...
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