房屋产权有问题中介负责吗?投资购买不限购不限贷的50年产权房值不值得入手?今天小编分别给大家介绍一下通过中介买房产权问题重要吗、投资购买不限购不限贷的50年产权房值不值得、土地产权的基本权能有哪些、土地使用年限是怎样规定的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 土地产权的基本权能有哪些
4、 土地使用年限是怎样规定的
通过中介买卖房屋需要注意的问题
一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好，特别没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面，反而不利于签订合同，但是，在电话谈妥价格时候，一定要要求见房东。
三、买二手房尽量找大中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电...
如果不考虑房屋性质，单看价格，50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。
但50年产权公寓和70年产权的普通住宅是有区别的，“不限购不限贷”其实也没那么美好。
1、产权
商住两用的房子土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年，产权时限长。
2、贷款
普通住宅，比如北京、上海，购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。
当然只要名下无未还清贷款，就可以继续贷款买商住的房子。但买这种类型的房子，若申请贷款是不能用公积金...
土地产权
土地使用权有广义和狭义之分，狭义的土地使用权是指依法对土地的实际使用，包括在土地所有权之内，与土地占有权、收益权和处分权是并列的关系;广义的土地使用权是指独立于土地所有权能之外的含有土地占有权、狭义的土地使用权、部分收益权和不完全处分权的集合。目前中国实行的土地使用权的转让和出让制度中的“土地使用权”就是广义的土地使用权。取得广义的土地使用权者，就称为土地使用权人。由于土地使用权也是一种物权，因此，土地使用权也可以买卖、继承和抵押。同时，土地使用权人也可以将土地使用权租赁，即设定租赁权。
土地使用权的取得可以是有偿的，也可以是无偿的。1995年1月开始实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：土地使用者在国家规定的特殊用途下可以依法无偿取得土地使用权，即划拨土地使用权。有偿取得土地使用权一般通过土地使用权出...
1、法律是如何规定土地使用年限的
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
2、土地使用年限怎么算
我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限为70年。那么，对于二手房来说，应该如何计算呢?按照规定，应该根据我国土地的取得方式来分别看待。
若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。...
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