土地租赁到期房屋归谁所有?为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢?今天小编分别给大家介绍一下土地租赁到期房屋归谁、为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢、违反房屋租赁合同应承担的责任有哪些、违章建筑出租—司考真题答案解析（2015-3-59）,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 土地租赁到期房屋归谁
土地租赁到期房屋归谁?
永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
租地盖的房不能办理房产证，原因如下：
1、在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。
2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。
3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
关于土地租赁最高期限的规定
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包...
首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑层高等。
【容积率的计算公式】：
容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米，那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。
【为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢?】
1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，开发商需要在有限的土地上创造出最大的商业价值。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。
2、高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方法。...
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
违反房屋租赁合同应承担的责任有哪些
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿...
甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的？（ ）
A.租赁合同无效
B.因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用
C.因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同
D.乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任
【正确答案】 AB
【答案解析】选项A正确，选项C.D错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一...
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