有哪类人不适合购买自住型商品房呢?有哪些费用是除了首付和月供买房子还要交的钱?今天小编分别给大家介绍一下有哪类人不适合购买自住型商品房、有哪些费用是除了首付和月供买房子还要交的、有哪些问题是商品房预售需要注意的、与发展商签订商品房预售合同应包括哪些条款,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
目前最便宜的户型，总价也在80万元以上。如果家庭财力薄弱，无力拿出相应的首付和支付月供，可以去申请公租房(包括廉租房)、经适房和两限房。再不成，作为溢出人口，到北京周边的县市购房也是可以的。
二：投机投资者
自住型商品房是共有产权商品房，二次交易要将溢价的30%交给市政府。这样，对于投资者的牟利空间就大幅缩小。此外，五年之后才能二次交易，也拉长了短线交易者的持有时间，增加了交易成本，增强了未来的不确定性。
三：名下有房者
名下有房者，其实对自住型商品房的需求并不迫切。虽然名下有一套房时，还有资格购买自住房，但并不优先，一两年内恐怕没机会买到自住房。名下有房者的追求是改善居住，而自住房多数还是刚需房，无论是品质、环境、配套还是地段都比普通商品房要差一些。
四：虚假的保障房轮候者...
这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
抵押登记费
抵押登记费是贷款人到房产...
对于期房购买，我们不能在购买时看到房子的样子，只能看到广告宣传资料，样板间，沙盘等等，而这些都不是将来出现纠纷时能够作为法律依据的事项。所以在商品房预售时，重点要放在审查开发商资质和签订预售合同上。
开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
商品房预售合同应包括的条款
在确信卖方的房屋销售行为合法后，买方应当和卖方签订书面购房合同，其中必须包括：
1、房屋坐落位置和房屋编号;
2、房屋面积。其中必须注明是否是建筑面积，是否包括共用分摊面积;
3、面积误差。暂测面积与实测面积的误差大于或小于一定比例，买方拥有退房的权利;
4、房屋价格。因为价格是以建筑面积来计算的，所以实测建筑面积的超出或小于暂测建筑面积部分是否需要重新结算;
5、交房时间。卖方必须于某个具体时间前交付房屋，否则卖方应付违约责任，逾期超过多少天，卖方有权解除合同;
6、付款方式。双方应明确约定付款的时间表和每期付款数额;
7、卖方应保证买方可以获得合法的房屋产权和土地使用权;
8、双方还应约定房屋的装修和建材标...
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