期房销售纠纷有哪些,如何避免期房销售纠纷的风险?期房与现房有什么区别图片?今天小编分别给大家介绍一下期房销售纠纷有哪些如何避免期房销售纠纷、期房与现房有什么区别、期房怎样转让、期房转让的流程是怎么样的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 期房与现房有什么区别
3、 期房怎样转让
4、 期房转让的流程是怎么样的
一、期房预售纠纷有哪些?
由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售场的纠纷不断暴露。商品房预售纠纷主要有以下两大类：
(一)标的瑕疵纠纷。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。
(二)交付不能或不能如期交付纠纷。引起此类纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。
二、商品房预售纠纷如何避免?
期房在开发...
1、入住时间
现房：即买即住
期房：1到3年后入住
2、签订合同：
现房：商品房买卖合同
期房：商品房预售合同
3、好处：
现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。
期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。
4、风险：
现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。
期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。
二、期房和现房哪个更划算?
买现房
假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。
2年后购买现房
房价每年涨幅1.38%(以2014年全国商品房均价涨幅为标...
步骤一——签订转让合同
即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容：转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售合同的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章;
步骤二——转让双方办理预售转让登记手续
办理时，双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批;
步骤三——经批准后，缴纳税费
转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的...
须办理以下手续：
将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出(至少五本以上);
准备上家购买该房屋的全额发票;签订相关的该房屋转让的权益转让书;
买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认;
办理相关的贷款手续;
双方前往交易中心办理权益转让手续。
另一种是发展商不同意的权益转让。
须办理以下手续：
将上家与发展商签订的所有预售合同借出(至少一本);
办理预售合同复印件与原件相符的公证，由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件;
准备上家购买该房屋的全额发票;
以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商;签订相关的该房屋转让的权益转让书;
办理相关的贷款手续;
双方...
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