买家反悔不买房,所交意向金能返还吗?教育地产怎么买看这篇就够了?今天小编分别给大家介绍一下买家反悔不买房所交意向金能返还吗、买教育地产都有哪些陷阱让购房者的权益受到侵害、买了期房想出手该怎么办、买了预售商品房买房者的权益由谁来负责,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 买了期房想出手该怎么办
秦某通过中介公司看中张某在该市路上的一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天支付了1万元意向金给中介公司。一周后，秦某反悔，请求中介公司退回意向金，遭到中介公司的拒绝。为此，秦某把中介公司告上法庭，要求中介公司返还定金1万元。
【审判】
法院经过审理后查明，秦某根据意向书向中介公司支付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金;如果承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。庭审中，中介公司出示证据证明，在收到意向金次日，卖方张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。
据此，一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。
【评析】
本案发生纠纷的关键在于“意向金”的约定和...
1、**地产当学位房卖
学位房：某些有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。
**地产：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为**地产。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。此外，**地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
学位房和**地产相比而言，学位房是只要你买了房子就一定会有学位，主动拥有入读某学校的权利。而**地产却不一定，只能被动接受入学分配。不少楼...
买了期房想出手该怎么办
相比现房，期房转卖相对比较麻烦，但是可以通过以下三种途径来实现。
一、订购单转让
这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。
订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
二、办理期房的进退户手续
这种方式是指上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预...
早在2010年，成都市房管局印发了《成都市商品房预售款监管办法(试行)》的通知，历时5年后，在今年的10月9日这项监管办法终于“转正”。那么，这项办法能否对商品房预售进行有效的监管?购房者在购买商品房时应该如何规避风险呢?本期解密维权由**安博(成都)律师事务所律师为您详细解答。
开发企业收到的商品房预售款如何确保优先用于项目工程建设，保证专款专用?款项由谁负责监管?
律师解答：即将在2015年11月1日起施行的《成都市商品房预售款监管办法》第四条(监管机构)本市商品房预售款监管采用开发企业选择、银行自愿双方协议监管的模式，与开发企业订立预售款监管协议的银行为预售款监管机构。第五条(主管部门)成都市城乡房产管理局负责制定本市商品房预售款监管的管理规则，并依据本办法规定负责本市中心城区(含五城区、高新区)商品房预售款监管的...
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