今天小编分别给大家介绍一下买房签订购房合同必须注意哪些事项、买房签订购房合同后被认定无效损失应该由哪方承担、买房签订购房合同要注意什么事项、买房签订购房合同注意的问题主要有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
买房签订购房合同必须注意哪些事项
1、五证二书是否齐全
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。没有五证千万不能交钱，商品房预售许可证是分楼号发的，一定要找到你购买楼号的许可证，不要被混淆和忽悠了。“二书”可以作为房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
2、定金VS订金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如果开发商毁约，定金是要双倍返还的。而订金，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
案件简介：
2010年7月，通过某拍卖有限公司公开拍售，邹某某以4100元每平方米的单价，购得安徽省某农场开发的移民迁建工程西湖花园a区39平方米的门面房。依据签订的购房合同，邹某某交清购房款，并交纳了拍卖佣金。合同约定，农场负责为邹某某办理房屋产权证和土地使用证。门面房交付后，邹某某进行了装修。4年来，邹某某多次找开发商要求办理“两证”，但始终没有回音。
无奈之下，邹某某起诉要求判令解除购房合同，返还其购房款、拍卖佣金、装修费用及各项利息损失共62万余元。
法院审理认为，邹某某购买的房屋未经依法登记取得权属证书，亦未经政府有关部门批准，违反了法律强制性规定，其购房合同系无效合同。与邹某某签订房屋买卖合同的某农场移民迁建工程管理处，系农场的二级机构，不具备法人资格，其行为由农场负责，无效合同的后果应由农场承担...
专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证...
买房签订购房合同注意的问题主要有哪些
关于认购协议书和定金
在签订正式购房合同之前，开发商一般会要求买家与其签订商品房认购书，在认购书中，会对所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容有所约定，因此，认购书也具有一定的法律效力，购房者不能马虎大意。
在实践中，购房者如果要签订认购书前，一定要先了解开发商的情况
需要查看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。在看的过程中，如果有疑问应及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。除此之外还要多了解开发商及楼盘信息，包括开发商资质、资金状况、口碑如何等。
认购书应对买卖...
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