买房过程中不可不知的基本常识有哪些呢?买房过程中常见的纠纷有哪些类型?今天小编分别给大家介绍一下买房过程中不可不知的基本常识有哪些、买房过程中常见的纠纷有哪些、买房过程中的“四金”和“四面积”指的是什么、买房过程中较为常见的防骗方法有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
一、购房首付
按照现行规定，首套房首付最低3成、二套房首付最低6成(部分地区规定二套房首付最低7成，如上海、广州等)。通常购买二手房，首付要比购买新房多一些，因为对于二手房，银行按照其评估价来计算贷款额，而评估价通常低于房屋的成交价。
二、房贷利率
目前，全国各地的利率水平各不相同。即使在同一个城市，不同银行的利率政策也有所不同。目前首套房利率在基准利率左右，二套房利率大致为基准上浮10%。但是银行的利率会经常调整，购房者最好到贷款行进行咨询。
三、房贷额度
首套房贷可高可贷到房价的70%，二套房贷最高额度在房价的30%-40%之间，但实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。
四、还款方式
最常见的还款方式为等额本金和等额本息。所谓等额本...
开发商承诺标准
和实际装修有出入怎么判定
开发商在产品宣传中，总会提到精装修标准为×××元/平方米，但是，业主在收房时，看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变，总会质疑开发商宣传存在水分，实际装修标准达不到承诺。
由于目前在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设备可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。这为纠纷埋下了伏笔。
《精装修商品住宅法律实务研究》认为开发商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。
常见纠纷二：
装修不达标
可以拒绝收房吗
对于毛坯住宅来说，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可以主张...
一、“四金”
1、定金
定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《民法典》第五百八十七条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
2、订金
订金是在购房者与房产企业就房屋买卖的意向初步达成协议后支付的钱款，支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分;在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。
3、认购金
购房者表现了出买房的诚意后，就需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房...
买房过程中较为常见的防骗方法有哪些
1.购房贷款前，辨别房产证真伪。
可到房管局或其网站查询，明确房产归属、抵押、查封等信息。
2.买房要走正规渠道。
注意查看房产中介及房产商的有效证件，及时进行网签和产权登记。通过当地住建部官网“信息公示——新建商品房项目或房地产交易信息公示”一栏，查询楼盘开发商及预售证、房屋所处销售状态、销售人员等信息。
3.签订合同需留心。
要仔细阅读相关条款，就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定，避免遗漏相关事项，届时无法维护自身权利。
4.保留付款证据及发票。
首付款通知单上，必须加盖开发商公章。付款时收款账户及发票抬头，必须与房产证所有人相同。验证首付款发票真伪，还可登录当地税务局官方网...
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