开发商不给退房?开发商赠送面积存在哪些隐患问题?今天小编分别给大家介绍一下开发商有权利不让退房吗、开发商赠送面积存在哪些隐患、开发商赠送面积有哪些法律风险、开发商最不靠谱的赠送面积有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 开发商有权利不让退房吗
一、是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
二、协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办...
一、在现行的建筑设计规范中规定：
1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。
2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《民法典》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条...
赠送面积有2种，合法的和非法的。
真正的赠送面积应该是，在产权证实际面积上打折收钱，比如产权证上150平米的房子，开发商只收了140平米的钱，其余10平米才算是赠送面积。
除此之外，一般意义上的赠送面积都是非法的，没有合法产权。
非法的赠送面积来源有3种
一、开发商偷来的面积
按照项目规划，这块地的建筑面积是2万平米，开发商建了2.5万平米，多出来的5000平米就是“偷”来的面积，拿不到房产证。开发商将这部分作为赠送面积“送”给购房者。
你以为真是送的?呵呵!
举个例子：2个100平米的房子，
一个70平产权面积+30平赠送面积，单价3万元/平米，总价300万，
另一个100平产权面积，单价3.5万元/平米，总价350万。
相...
开发商最不靠谱的赠送面积有哪些
赠送面积有以下几块地方，分别是：阳台、飘窗、地下室、门前走廊和一层入户花园等。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十条公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积
公用...
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