预付给开发商的房款不买房后能退吗?预告登记失效后开发商能一房多卖吗?今天小编分别给大家介绍一下预付给开发商的房款不买房后能退吗、预告登记后开发商一房两卖还是否有效、预计一线城市房价持稳、预期可得利益索赔有什么法律依据,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 预计一线城市房价持稳
预付给开发商的房款不买房后能退吗
你首先要弄清，你交给开发商的底是“订金”还是“定金”。如果是订金，可与开发商协商，扣除一些费用后退还给你；如果是定金，则你无权要求返还。
这个问题涉及订金与定金的区别。“订金”在法律上没有明确的界定，“订”的含义是预订、订立之意；而“定金”在法律上有严格的界定，承担违约责任的一种形式，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。
《最高人民法院关于适用''中华人民共和国担保法''若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不...
预告登记后开发商一房两卖还是否有效
预告登记后“一房两卖”无效
“一房两卖”，怎么办3月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，为老百姓解决财产纠纷提供了又一重法律保障。
该司法解释的内容主要包括与物权确认或基础关系争议、预告登记效力、特殊动产转让中的“善意第三人”、发生物权变动效力的人民法院和仲裁委员会的法律文书范围、按份共有人优先购买权的司法保护，以及善意取得制度等六方面。
物权法规定，者可以就尚未建成的住房进行预告登记，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
但是，许多开发商存在“一房两售”甚至“一房多售”等问题。对此，司法解释明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定用地使用权、地役权、抵押权等其他物权...
这轮严厉调控在2017年依然会延续，由此带来的房地产销售、开工等指标都会出现全面下滑。因此，多家研究机构在预测报告中，均提出了“周期论”的观点，认为房地产市场从2017年伊始，已进入下行“小周期”。
但对于市场最为关注和敏感的房价，业内给出的答案却是非常统一：尽管成交量可能会大幅萎缩，但房价并不存在大跌的基础!尤其是热点的一二线城市。
供不应求，地价难抑，一线城市就别指望降价
在政策全面收紧的市场背景下，全国楼市开始进入新一轮的降温周期。根据调查，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。
专家分析，“2016年11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致2016年4季度相比3季度起码下调50%。据此估计，2017年全国商品房销售面积的同...
预期可得利益索赔有什么法律依据
所谓“预期可得利益索赔”，是指因为发包人或承包人不履行或不适当履行施工合同致使另一方本可以实现和取得的财产增值的利益不能实现和取得，承包人或发包人向违约方提起的赔偿损失主张。
《合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”律师认为，该规定为合同一方进行预期可得利益索赔奠定了法律基础。
承包人预期可得利益索赔的几种情况
1、根据《建设工程施工合同(示范文本)》有关条款，因发包人原因引起的合同终止，包括发包人拖欠进度款，承包人停止施工，且超过56天，发包人仍不支付的;或...
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