烂尾楼重建可以买吗?买了教育地产是否就一定能上学区房?今天小编分别给大家介绍一下买烂尾房重建项目的注意事项有哪些、买了教育地产是否就一定能上学、买了烂尾楼怎么办、买了哪几类房子后无法出售,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 买了烂尾楼怎么办
4、 买了哪几类房子后无法出售
一，一定要读懂，谁是法律主体，谁是投资主体?
由于烂尾了，自然，宣传工具上载明的开发商，已经没有多大意义，类似的情形可能有三种，一种是原来的开发商通过融资或其他资本运作，重新站立并启动烂尾项目，这对消费者而言是最理想的一种，相当于病人的病治好了，依然是个正常的人。另两种都存在一定的产权风险，包括开发商名字与土地证规划许可证一致，以避免重复报建费用，而事实上掌控该项目销售权的却是以投资身份出现的所谓投资商，也有叫发展商，更有可能是个体或实体私下以协议的方式控制项目，表面上跟前面说的第一种相同。
如果原来的开发商只是傀儡，那么存在办证的一些手续问题得洽谈清楚。预计物业交付后发生纠纷如何追责，项目变更的法律文件是否有保障等。
二，五证是否齐全
尤其要关注土地证，什么性质，各类用途的地块是如何报建的，即规...
【案例】
林女士是外地人，在无锡已经多年。前年她在锡山区某新建小区买下了一栋房子，并把一家人的户口落下了，成了道地的无锡新市民。孩子今年要上六年级，“小区有个配套小学，今年要开学的，因此想把孩子转来这所学校上学。
开始以为学区内的学校进去肯定没问题，结果学校表示今年他们只开设一年级，不能接收六年级的孩子。”可让林女士疑惑的是，“我进去问了，学校明明就有高年级啊。”她认为学校是在推托。
这所配套小学今年确实只开设了一年级，高年级是另一所学校的班级。因为区域内还有一所学校在进行再建设，而这所新小学的其他设施都闲置着，因此有关部门就决定暂时把那所建设中学校的高年级搬来这所小学“借读”。
简单来说，就是这个校园内有两所学校，他们属于不同的学区。而林女士所在学区的那所小学确实只有一个年级开班。
买了烂尾楼怎么办
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展...
①联合开发房：开发商和企事业单位共同合作建的房产项目
②公益联建房：地方政府组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”
③集资合建房：开发商与市郊城镇及村民利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目
一般这类房屋很难识别，建议购买时一定要查看各项证件，到备案处合适房屋信息。
2.所有权有纠纷的
很常见，如：共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，都是房产纠纷的房子类型，这类房子千万别买，以免自己卷入财产纠纷。另外，有多个产权人的，需要都同意才可以买卖。
3.限制权利的房子
一般是房主有一些违背法律的行为导致其资产收到权利限制，这种时候房主急需钱会超低价抛售，贪图便宜买了就完了，建议买之前去房产交易中心做产调。
4.土地使用性质为划拨
划拨的...
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