开发商交房延期业主应该怎么办手续?今天小编分别给大家介绍一下开发商交房延期业主应该怎么办、开发商口头允诺的绿地是否有法律效力、开发商买房送车位到底是怎么回事、开发商卖房的套路都有哪些以及购房者如何谈判,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
开发商交房延期业主应该怎么办
如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履...
现实生活中，经常有开发商与买受人签订商品房买卖合同或补充协议约定，位于底层商品房窗前的绿地，由买受人专有使用，该绿地连同底层商品房一起向买受人出售。
然而，按照《民法典》的规定，要使绿地专属于个人，需要达到“明示”这一条件，即必须符合下列要素：
一是窗前绿地规划必须经过规划部门事先批准。如果是开发商与业主私下达成窗前绿地专有使用权买卖协议而无规划批准手续，则不能认定窗前绿地买卖合同有效。
二是开发商或销售商在出售商品房时，必须通过广告、合同或者其他有效方式向其他业主明示窗前绿地属于一层住宅业主专有(独占)使用。
实践中需要注意的是：
第一，窗前绿地一般与底层住宅一同取得，一同移转让与。但业主之间只转让窗前绿地的，只要该绿地符合上述条件，且转让手续合法，则该绿地转让行为仍应当认定为有效。...
送车位产权的性质
1、我国《民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
2、依据规定，划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3、如果开发商承诺送出去的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。
开发商买房送车位的注意事项
1、搞清楚送的是车位产权还是车位使用权
如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送...
开发商卖房的套路都有哪些,以及购房者如何谈判
一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、学校、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。
等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。
赠送面积也是套路
购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？
当然有问题!要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。
关于定金的套路更深
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡...
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