购房者如何规避烂尾楼风险问题?开发商欺骗购房者怎么办?今天小编分别给大家介绍一下购房者如何规避烂尾楼风险、购房者如何识别开发商的忽悠招数、购房者如何提前预防开发商的“套路”、购房者收房的步骤与注意事项有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 购房者如何规避烂尾楼风险
购房者如何规避烂尾楼风险
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。
资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、考察开发商的信誉
特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手...
忽悠招数一：给购房者支歪招，隐瞒交易风险。一线城市没有放松限购的背景下，购房者若主动咨询房产中介，他们常会支一些歪招规避限购令。如，让购房者补交房款、购买社保、先签合同再过户等，但中介并没有合同保证。一旦出现问题，购房者不仅要承担法律责任，中介还会以购房者违约为由拒不退还定金、押金。
忽悠招数二：夸大房产投资价值，引诱购房者入市。购房者一般缺乏专业知识和可靠消息源，在混乱的信息中易产生误判。一些房产中介会利用对楼市政策的非理性解读和神秘渠道消息，误导购房者。
忽悠招数三：虚假承诺乱保证，出现问题就推诿。楼市动荡时期，购房老手不太可能购房，入市的购房者以新手为主。由于欠缺跟房产中介打交道的经验，新手易被中介的虚假承诺所蒙骗。其实，所有的口头承诺都可以忽略不计，购房者真正需要的是一纸严谨详尽的合同。
1、定金与订金
这是开发商喜欢玩的“文字游戏”，简单两个词，但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。
避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去;如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。
2、擅自修改规划或者不兑现配套
开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。
避免：是否写进合同非常重要，只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约，也有法律制裁。
3、房屋质量
收房第一步：关注收房通知
购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：
第一，开发商以挂号信的形式进行书面通知。
按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
第二，售楼人员电话口头通知。
在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
小贴士：临近收房日...
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