购房合同无效有哪些情形呢?领取购房合同需要注意什么?今天小编分别给大家介绍一下购房合同无效有哪些情形、购房合同需要注意什么、购房合同要注意什么、购房合同遗失怎么补办,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 购房合同无效有哪些情形
2、 购房合同需要注意什么
3、 购房合同要注意什么
4、 购房合同遗失怎么补办
1、开发商违反法律法规
如果开发商在没有取得预售证的情况下就像购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指的是承重墙、梁、...
2014年7月19日，购房者王先生与卖房者李先生签订二手房买卖合同，约定：总房款150万元，定金45万元，王先生签订合同当天预付35万元后剩余定金10日内支付，李先生在收到王先生定金后将房屋交付使用。合同签订后，王先生预付定金35万元。王先生认为合同约定的定金超过了法定标准，其支付了定金35万元后，已经完成合同义务，而李先生在收到35万元定金后，未交付房屋构成违约，遂提起诉讼。王先生认为尽管合同约定定金45万元，但该金额超过合同价款20%，其已交付定金35万元，已经履行了合同义务。而李先生在收到定金后，不交付房屋构成违约。李先生则认为合同明确约定定金为45万元，王先生仅支付35万元，违约在先，李先生不需承担违约责任。判决结果一审法院认为：根据担保法的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。王先生和李先生签订的合同中关于定金...
一、注意补充协议的公平性
补充协议在方便购房者的同时也方面了开发商，一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议里写上。但现在补充协议也基本上是开发商说了算，他们有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几，而购房者违约金则变成日万分之几。这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。
双方权利和义务必须是对等、公平的才行。
二、违约认定和赔偿约定
合同违约有时候在所难免，但违约认定和赔偿约定不能忽视。违约发生时，法院认定责任和赔偿数额的首要依据就是购房合同。常见的有：哪些情况可以退房、哪些情形可以返还定金、哪些情况必须双倍赔偿或没收定金等。
三、交房相关
涉及到交房的主要有两方面分别是交房标准和交房时间。交房标准毛坯房来说要相对简单点，而精装房则...
一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份。
如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
首先去开发商或房管局可重新复印一份。
其次，没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
在办理公积金贷款前，如果没有购房合同原件，一般为提供当地房屋交易中心盖章认可的调档信息证明，具体可以咨询下房地产交易中...
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