买二手房时怎样避免购房陷阱呢?买二手房怎么避免一房多卖?今天小编分别给大家介绍一下买二手房时怎样避免购房陷阱、买二手房时怎样避免遇上“一房多卖”、买二手房时中介承诺未兑现应退还中介费吗、买二手房实地考察具体要考察哪些方面,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
购房陷阱主要包括以下几个方面：
产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。
合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房...
如何避免遇上“一房多卖”
首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
其次，及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。
一房多卖的处理原则
一房多卖会产生两种后果。第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户...
中介承诺未兑现应退还中介费
2013年，在北京版国五条政策落地前，为了避免交纳20%的个人所得税，北京的二手房市场曾掀起过一波购房高潮。王先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房，当时中介承诺可以在政策执行之前为王先生完成过户手续，并将这一承诺写进了居间合同之中，因此王先生就与业主签订了二手房买卖合同并交付了中介费以及定金。但是由于各种原因，最终未能在政策执行前完成该套房屋的过户手续。新政策执行后，由于该套房屋不满五年需交纳差额的20%的个人所得税。算下来，个人所得税要交20万元。面对这笔高额的个人所得税，王先生表示无力承担。业主也表示不会为个税买单，在该套房屋买卖无法进行下去的情况下，王先生提出解除买卖合同，并要求中介退还中介费。
该案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户...
第一、确认实际面积察看是否有私搭乱建
首先要确认产权证所的面积与实际面积是否有不符之处。产权证上一般标注的为建筑面积,购房者可以实测一下房屋的建筑面积及使用面积。
其次要查看房屋是否有私搭乱建的部分,例如是否占用屋顶平台,屋内是否有搭建的小阁楼;是否改造过屋内外结构,如将阳台改成卧室等,阳台是否由业主自己封闭的等等,不仅这些部分不属于房屋的建筑面积,而且如被有关部门检查发现,面临拆除等风险。
第二、观察内部结构检查管线情况
观察内部结构的要点是观察户型是否合理,是否宜居。一般带装修的二手房会一定程度掩盖户型缺陷,购房者需仔细观察。如果购房者需要对所购二手房重新进行装修,那么可以要求业主出示户型内部结构图,例如可以通过原始户型图来确认承重墙的位置等。
除了户型之外,管线走向、房屋是否漏水...
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