买二手房的朋友们最担心的是什么问题?买二手房的时候,如何才能避免买到凶宅呢?今天小编分别给大家介绍一下买二手房的朋友们最担心的是什么、买二手房的时候如何才能避免买到凶宅、买二手房的完整流程是怎样的、买二手房的陷阱有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 买二手房的陷阱有哪些
买二手房最担心的问题
在华律网小编看来，自然是钱交了房子没到手。而在这中间，最重要的无疑是购房者的首付款。有网友就曾表示:自己看中了一套二手房，但房子仍然在还贷，自己如果想买这套房必须先垫付首付将房子贷款结清，然后才能过户，自己的首付款会不会有风险?说实话，风险的确是存在的，而且不低。
首先，首付款很可能无法还清贷款。众所周知，现在首套房首付大多在3成左右，贷款则在7成左右，也就是说，1套价值100万的房子，贷款可能是70万。购房者买房准备的首付也可能只有3成左右，如果房屋升值幅度没有足够多，你要掏的首付可能无法覆盖房主的贷款。其次，房东有可能挪用你的首付款。房东拿着你的首付款以及房子抵押款消失了，这都是有可能的，说的极端一点，如果你碰到了一房两卖的“房东”，那么你的首付款打水漂的可能性就非常大了。
怎样防止...
“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。
房屋总价高，谁也不想自己住进一个曾经死过人或者发生过一些不好的事情的房子里面。那么，买二手房的时候，如何才能避免买到凶宅呢?需要从以下3个方面着手：
一、购买前的调查
1、查询新闻
网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。
2、价格低于市价需留意
买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。
3、走访一下小区
如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。...
一、买房前——选房条件
买房前要仔细斟酌买房目的,有了目的就好确定买房要考虑的条件了,比如相应的楼盘位置,房子的配套状况,小区内部环境,户型大小和结构等因素。
位置因素主要考虑上下班是否方便、投机价值等。
配套状态主要考虑生活便利程度,日常需求是否能满足。
小区环境也十分重要,这跟物业管理水平直接挂钩。
至于户型,我们之前讲过很多,这里不再一一赘述了,主要考虑到南北通透,户型方正、动静分区等。
二、房价
房价是个敏感词,主要是现在大家都会在网上找房,然后去现场看房。现在网上普遍存在报价偏低、假房源等问题,建议购房者到目标区域后,多找几家中介咨询。
三、核实
核实的是买卖双方资质和房产情况。对于限购城市来说,审核买方购房资格是必须的,对于卖...
买二手房的陷阱
1、交房时间
关于交房时间，不要以区间来确定，也不要约定以某个事项完成后“XX个工作日”交房。比如有的购房者和业主约定“过户后2个月内交房”，这是一种含糊的交房时间约定，如果行情比较好，房子网签后，业主拖着迟迟不办理过户手续怎么办?请记住，所有的业主都是待价而沽的，对于交房时间，你一定要具体到“XXXX年XX月XX日”，不要给对方留下可操作空间。
2、签合同的不是房主
签合同的不是房主有两种情况，第一种是代理人，需要仔细核查与你签合同的是否具有代理权，参考依据是经公证的授权书。第二种是房主之一，很多房子都有共有产权人，但在实际二手房交易中，负责签字的业主有可能没有取得全部业主的授权，或者故意留出漏洞，以便随时毁约。避免这种情况，需要购房者了解清楚房子所有产权人信息，并检查书面的授权...
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