二手房买卖双方交易费用明细有哪些内容?二手房买卖双方在交房时产生纠纷如何处理?今天小编分别给大家介绍一下二手房买卖双方交易费用明细有哪些、二手房买卖双方在交房时产生纠纷如何处理、二手房买卖双方在交易时须注意哪些事项、二手房买卖条件是什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 二手房买卖条件是什么
项目
卖方
买方
未满5年
的商品房
印花税：房产总价*0.05%
印花税：房产总价*0.05%
营业税：房产总价*5.5%
(购买未满5年交易时全额征收营业税)
契税：房产总价*1.5%已满5年
的商品房
印花税：房产总价*0.05%
印花税：房产总价*0.05%契税：房产总价*1.5%
未满5年的
经济适用房
印花税：房产总价*0.05%
印花税：房产总价*0.05%
契税：房产总价*1.5%如果经政府审批的购房总价大于实际购买房屋的成交总价，则不需要交纳土地出让金。
如果经政府审批的购房总价小于实际购买房屋的成交总价，则需要按...
在二手房交易过程中，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。另外，电话、煤气等的过户手续非常繁琐，所以，建议买卖双方填写委托书，要求房产中介公司给代办。
1、约定预留的家具家电是否齐全，屋况是否与合同中的约定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中写明具体情况，并协商从尾款中扣除部分作为补偿。
2、对方是否已迁出户口或者是有无租赁情况存在。
交房纠纷处理事项
1、房屋主体质量纠纷。
房屋主体结构质量不合格有两种，一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付，二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。例如承重墙的支架有问题，可能会影响购房者的人身安全。正常情况下主体质量问题都会比较明显，如果出现此类问题，应该停止交付。
2、...
一、房屋产权清晰。
如果购房者有意购买对方的房产，就应该在确定购买前，到房产交易中心打印该房产的权属情况，弄清楚该房产所有人登记在谁的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么二手房买卖合同需要让所有共有人一起签署，否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押，那么签订二手房买卖合同就要求更加谨慎，如果真的看中这套房屋，可以与卖方协商讨论，看看能否以房款冲抵债务解除合同。
二、付款方式明确、具体。
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约...
1、房屋已取得《房屋权证》
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。
2、合同当事人必须符合主体资格
依《民法总则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
3、房屋已经共有人同意出售
根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，...
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