业主拿抵押房出售构成欺诈吗?一般保证的先诉抗辩权的行使条件是如何的?今天小编分别给大家介绍一下业主拿抵押房出售构成欺诈吗、一般保证的先诉抗辩权的行使条件是如何的、一个房子是否可以抵押两回、一物多保具体该怎样实现抵押权,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 一个房子是否可以抵押两回
业主拿抵押房出售是否构成欺诈
网友咨询：
我通过熟人介绍，从业主张某手中购买一套120平方米的二手住宅。由于没有中介参与，我直接向对方支付了总价30%的首期款。
但是，在交完首期款的第三天，我进房查看的时候，一名陌生人赶来告知，卖方张某因欠他80万元，已经将此房作为抵押物。
我想问的是：我与张某的房屋交易还可以继续吗如果那陌生男子所言属实，业主张某是否构成一房多卖的诈骗行为
律师分析：
法律只认房屋的产权所有人，如果张某将房屋抵押给了别人，那么他是拿不出房产证的。
如果只是口头上或者借款协议承诺将房产作为借款抵押物，则不影响陈先生购买该房产的手续办理。只要张某的房产没有通过房管部门办理抵押手续，张某的行为就不构成诈骗行为。
建议陈先生和张某一同去房管...
一、一般保证保证人先诉抗辩权的行使条件
行使先诉抗辩权必须具备如下条件。
1、只有保证合同中明确约定保证人的保证责任是一般保证，保证人才能享有先诉抗辩权，这一点非常重要，因为我们国家是以连带责任担保为普通，以一般保证担保为例外的。
2、行使先诉抗辩权的时间和条件，根据担保法第十七条第二款的规定，即：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。也就是说保证人在诉讼或者仲裁前，或在诉讼或者仲裁程序中以及强制执行程序中的任何时候都可以行使先诉抗辩权。
3、先诉抗辩权的行使仅是暂时拒绝履行债务，延缓保证责任的承担，而不是不承担保证责任了。
二、一般保证保证人行使先诉抗辩权的限制性条件
先诉抗辩权固然是为保护...
法律咨询：
当时签的房屋抵押协议，如果房子卖了，还是还不清债务，怎么办?另外，一个房子可以抵押2回吗?
律师解答：
一个房子可以设立多个抵押权，比如1幢100万的房子可以先设立一个20万的抵押权，再设立一个80万的抵押权，一般来讲设立的抵押权的价值不能高于房子的价值，当然债权人同意的除外
相关法律知识：
抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为...
一物多保具体该怎样实现抵押权？
应根据《中华人民共和国物权法》第199条，依照下列规定清偿：
一、按照顺序以及债权比例
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押，也适用于以登记为抵押权对抗要件的动产抵押，即无论是不动产抵押还是动产抵押，数个抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿。
二、抵押权已登记的先于未登记的受偿
这一原则是针对动产抵押而言的，因为在不动产抵押中，未办理抵押登记的，不发生抵押权的效力，也就不会发生未登记的与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。由于办理抵押登记的，其他债权人就可以通过查阅登记资料知道该财产已经设定抵押的情况，公示性较强;而没有办理抵押...
业主拿抵押房出售构成欺诈吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于一般保证的先诉抗辩权的行使条件是如何的、业主拿抵押房出售构成欺诈吗的信息别忘了在本站进行查找喔,同时可以咨询在线客服。
