我国现行农村宅基地制度的基本特征是什么?现阶段农村宅基地利用存在的问题?今天小编分别给大家介绍一下农村宅基地制度的主要特征是什么运行中存在的问题有哪些、农村宅基地制度在新的环境下存在哪些问题以及如何解决、农村宅基地转让必须满足哪些条件、农村宅基地转让过程中怎么避免不必要的损失,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
宅基地制度是中国土地制度中非常独特的一项制度安排。经历了长久的演变，土地改革和农业合作社时期，宅基地属于私有;人民公社化时期：宅基地是集体所有、由农民使用与房屋私有;改革时期：宅基地权力体系正式构建。与承包地相比，农村宅基地显然更为复杂，也更加难以让人理解。今天我们一起来说说农村宅基地的那些事儿。
一、首先我们必须了解，宅基地的主要特征
主要有四大特征：
1、集体拥有宅基地所有权
2、农户拥有宅基地的所有权
3、农户拥有住房所有权
4、宅基地的成员身份性和无偿性
二、目前宅基地运行中存在的问题
1、宅基地大量入市
尽管在法律上并没有赋予宅基地出租、转让和交易的权利，但事实上，农民宅基地进入市场已经成为普遍化的趋势。具体的表现为，在广大的沿...
宅基地是农户用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地制度确立于1986年，由于其兼具财产权与保障权双重属性，在该制度设立之初曾对农民权益保护起到过重要作用。然而，随着我国城市化与工业化进程的不断深入，该制度存在的问题日益凸显。主要包括以下几个方面：
一、按“户”分配引发的问题
为了保障农民的居住需要，宅基地制度采用按“户”分配的方式确定使用面积。农民在利益驱动下产生以“分户”的方式谋取额外利益的想法，而户籍管理制度的改革又使这种想法成为可能。一户多宅的情况大量出现，不仅造成土地资源的严重浪费，同时也使得部分家庭新增人口无法通过正常渠道申请获得宅基地，容易引发社会矛盾。
二、基本无流转引发的问题
上世纪九十年代末，为了遏制城市居民到农村购买土地建房或直接购买农民现房的情况，国务院办公厅发布了...
很多农民朋友因为定居城里就想把自己在农村的宅基地转让出去，但这可不像卖房子过个户那样简单，因为我们只有宅基地的使用权，没有所有权，所以这宅基地也不是你想转就转的，转让的时候必须满足以下5个条件：
1、要经本村村委会同意;
2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易;
3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;
4、受让人无宅基地;
5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
华律网小编点评：我国农村一直遵循“一户只能申请一处宅基地”的原则，凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地，在转让房屋后又无房住者，原...
在农村宅基地转让过程中，经常会有一些问题出现，有的甚至为此大动干戈。这是因为在宅基地转让之前，双方对此并没有了解透彻才会出现一些宅基地转让纠纷。农村宅基地转让过程中如何避免不必要的损失?那么就要了解农村宅基地转让和农村房屋买卖之前一些常见问题!
1.购买了房屋并不意味着就购买了该房屋宅基地的使用权
现实中，随着我国城市建设的不断发展，城市的出让土地的价格不断提高，城市商品房的价格也不断提高，于是有不少城镇居民去城郊农村购买房屋。但城镇居民购买宅基地为我国法律和政策所禁止，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明确提出：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
2.村民出卖房屋后，不可以再申请宅基地
《土地管理法》第...
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