购房者在买房子时要注意什么问题呢?今天小编分别给大家介绍一下购房时注意铺面租赁合同的哪些陷阱、购房者在买房子时要注意什么问题、购买“小产权房”的法律风险有哪些、购买房改房的注意事项,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 购买房改房的注意事项
铺面租赁合同未规定某些条款条款，导致最后纠纷的发生或者是落入对方的陷阱中，那么在购房时应该注意哪些陷阱呢？下面就和华律网小编一起来看看吧。
防陷绝招：
铺面租户应争取在铺面租赁合同中载入下列条款：承租方在出现下列情形之一，无法继续经营时，有权通知出租方终止铺面租赁合同，并不赔偿出租方的损失：出现战争、地震、台风、雷暴、城市暴动等情形;政府决定拆迁铺面;政府在铺面前50米内、左右两边各200米内修路、改路、扩路、建桥、整治市容或其他政府行为;承租方因经营不善严重亏损达三个月以上。
合理的面积配比
成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比...
买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来。买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此华律网小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。
购房者在买房子时需要注意的问题
一、明确目标
买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资，则应*关注房屋的升值潜力。
二、新房pk二手房
买新房还是买二手房?小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手...
小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房一定要了解其法律风险。以下，是由华律网小编整理了相关内容。
购买小产权房的风险
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让
房改房是国家的一种房改优惠政策性住宅，就是居民将现在的公房以一定优惠的价格购买下来，这样算真的很划算。不过，买房毕竟是大事，有很多需要注意的地方。那么，房改房交易的注意事项有哪些?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
购买房改房要注意的问题
一、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费...
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