房地产广告许诺不兑现 哪些类型可以追究责任?房地产广告发布暂行规定最新版?今天给各位分享房地产广告许诺不兑现 哪些类型可以追究责任的知识，其中也会对房地产广告发布暂行规定、房地产广告的法律性质、房产纠纷中房屋广告的法律效力进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 房地产广告发布暂行规定
3、 房地产广告的法律性质
广告的三种类型
第一种，有些发展商将在广告中的某些许诺以购房者条款的形式写到正式的“购房合同”中，此后再谈这个问题时就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其法律效力是明确、有效的。但同时也有一些广告语不能或没有变成合同条款，我们所要讨论的就是这些广告。这些广告由于其内容的明确程度不同，性质也不同，基本上形成我们要说到的第二种、第三种类型，应当区别对待。
第二种类型的广告，其内容属发展商宣传所需的夸张性语言，其目的是为了引起注意、制造声势、氛围，并没有明确的指标，如“理想居所”、“居家首选之地”“温馨家园”等词。这些广告仅仅构成了一种要约邀请，没有法律上的约束力。什...
房地产广告发布暂行规定
第一条 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。
第二条 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。
第四条 凡下列情况的房地产，不得...
房地产开发企业作商品房销售广告时，必须标明商品房预售证批准文号。未取得商品房预售证或未标明商品房预售许可证批准文号的，房地产开发企业不得作任何形式的商品房销售广告。商品房销售广告中关于房地产状况的说明、示意应当真实、准确。因虚假宣传而引发的纠纷在商品房投诉中大量存在，开发商为了吸引购房者，往往把自己的房子说的环境是如何优美，交通如何方便，配套如何齐全。但等房屋交付了，开发商当初的承诺却没有兑现。石家庄市就出了这样一个案例：1999年，某房地产开发公司开发一商品住宅小区，其在广告宣传中承诺：小区内设小学、超市、图书馆、保健站、公厕、独立报箱、绿地、中心花园等。洪某等见到开发公司的广告后，觉...
目前房地产纠纷很多，其中许多购房者都说后悔听信了广告的宣传，实际的房屋和报刊广告相差甚多。那么，房屋广告究竟有什么样的法律效力?发展商不能兑现广告中的许诺怎么办?购房者能依据广告内容追究他们的责任吗?
律师评析
我们谈房屋广告的法律效力，主要根据广告性质来分析。所谓广告性质，是从广告的内容判断广告的法律特性及意义，大概来说，可以分为三种类型：
广告的三种类型
第一种，有些发展商会将在广告
中的某些许诺和购房者的条款的形式写到正式的“购房合同”中，此后再谈这个问题就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其法律效力是明确、有效的。
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