如何规避买房法律纠纷风险?商品房合同备案后可以退房吗?今天给各位分享如何规避买房法律纠纷的知识，其中也会对商品房合同备案后可以退房吗、商品房延期交付开发商应该承担什么样的责任、深圳房地产律师：开发商捂盘惜售为何屡禁不止？进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 如何规避买房法律纠纷
惠州律师：胡丽琴胡海良
热点投诉1延迟交房最是无奈
江女士：购买的A项目原定在2007年9月1日交房，但直到08年3月才开始交房，而且房子的防盗门没有猫眼、护栏已经生锈，房屋墙面还有空鼓、地面也高低不平等质量问题。
律师观点：开发商延期交房，购房者可以按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定要求开发商承担违约责任；当延迟的期限过长，符合双方协议约定或法律法规规定的合同解除条件时，购房者还可以选择解除购房协议，同时要求开发商承担相应的违约责任或赔偿责任。但需要注意的是，若购房人选择解除购房协议的，除法律另有规定或者双方另有约定外，应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
热点投诉2房屋质量问题最多
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商品房合同备案后可以退房吗
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。...
商品房延期交付开发商应该承担什么样的责任
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权...
深圳房地产律师：
开发商捂盘惜售为何屡禁不止？
▇深圳房地产律师张*荣
2006年5月24日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号文件，俗称国六条），第一次将打击开发商捂盘惜售行为上升至国务院层面，其中第四（十）条规定：进一步整顿和规范房地产市场秩序，……对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。
2007年7月13日原深圳市国土房产局下发深国房〔2007〕331号文件《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》，其中第一条即规定：房地产开发企业在取得《房地产预...
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