很多朋友对于房东应该怎么解除合同和房东应该怎么解除合同呢不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、房东应该怎么解除合同
房东解除合同分约定解除和法定解除。若合同中有约定解除情形，如租客逾期付租达一定期限等，房东在该情形出现时，可书面通知租客解除合同，通知到达租客时合同解除。
法定解除情形主要有：租客擅自转租，房东有权解除；租客不依约定用途使用房屋，造成房屋损害；租客逾期不支付租金，经催告后合理期限仍未支付。房东行使法定解除权，需先固定证据，如租客违约的照片、视频、聊天记录等。之后书面通知租客，说明解除合同的原因和依据，通知送达租客即产生解除效力。若租客有异议，可通过诉讼确认解除合同的效力。
二、房东解除租赁合同要遵循啥规定
房东解除租赁合同一般需遵循以下规定：
首先，若有约定解除条件，当条件成就时，房东可依约解除。比如合同约定租客逾期付租超一定期限房东有权解除。
其次，法定解除情形下，若租客未经房东同意转租，房东有权解除；租客擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构等，房东也可解除。
再者，无论有无约定或法定情形，房东解除合同应提前合理通知租客，给其合理搬迁时间。
最后，解除合同需有正当理由，否则构成违约，要承担赔偿租客损失等违约责任。若双方对解除合同有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
三、房东提前收回房屋要承担啥责任
房东提前收回房屋，可能需承担违约责任。
首先，若租赁合同中有关于提前收回房屋的违约条款，房东需按约定向租客支付违约金。
其次，租客因房东提前收回房屋所遭受的直接损失，如重新寻找住所的搬迁费用、因房屋无法正常使用导致的经营损失等，房东应予以赔偿。
再者，若房东提前收回房屋的行为构成根本违约，租客有权解除租赁合同，并要求房东返还已支付但未实际使用期间的租金等费用。
此外，房东提前收回房屋若不符合法定程序，还可能面临行政责任。具体责任承担需依据实际情况及合同约定综合判定，建议租客及时与房东沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
在了解房东解除合同分约定解除和法定解除后，还有一些细节值得关注。比如，对于房东解除合同后，租客遗留的物品该如何处理？是妥善保管还是可以自行处置？再者，若因房东解除合同给租客造成损失，租客又该如何主张赔偿？这些问题都与房东解除合同紧密相关。如果你对房东解除合同的相关事宜还有其他疑问，比如上述提到的遗留物品处理或损失赔偿问题，或者在实际生活中遇到类似困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
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