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按土地证的面积算。拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
土地证面积是按照国土部门测量队测量的面积为准的。在办理土地证时，国土部门测量队会派人到现场实地测量，然后收取测量费，户主确认面积后在图纸上签名，才能完成办理土地证流程，如果户主不确认，那么，可以自请有资质的测量单位进行测量，然后会同国土部门测量队人员纠正面积。
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