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立约定金和成约定金是房地产交易中常用的两种交易模式，两者的联系和区别如下：
联系：两者都是在签订合同前向卖家交纳一定的定金以表明自己的诚意和购买意向。
1.立约定金：指在签订房产买卖合同前，买方向房产中介或卖家交纳给定金，该定金作为买方认真购买的证明，一旦买卖合同成立，该定金不返还且扣除定金作为成交的一部分款项。如果买方失信，定金归卖方所有，而如果卖方失信，则需要向买方支付两倍定金的违约金。
2.成约定金：也叫订金，指在签订房产买卖合同后以及买卖合同生效后交纳的定金，该定金作为买卖双方合同协议成立的一部分。如果交纳成约定金的一方违约，如买方违约不购买则需赔偿卖方定金的10%至20%的违约金，而卖方违约则需赔偿买方两倍定金的违约金。
立约定金和成约定金的区别在于前者是签约之前的不可撤销性质的定金，后者则是签约之后的订金，具有一定的违约补偿性质。
1.都是约定金。立约定金和成约定金都是合同当事人约定的一定金额,属于合同内容的一部分。
2.都与合同履行有关。立约定金和成约定金的设置目的都是为了保证和促进合同的履行。
1.作用不同。立约定金用于确保合同的成立,是为了防止当事人毫无理由地撤回合同。成约定金用于确保合同的履行,是约定的一方不履行合同时,应由其支付给另一方的赔偿金。
2.丧失时点不同。立约定金在合同成立后即丧失作用,不再返还。成约定金在合同履行后丧失作用,才会返还或不再支付。
3.权利不同。立约定金的丧失,不影响当事人依照合同主张权利。成约定金主要用于弥补损失,一方不履行致使另一方受损时,另一方有权要求支付成约定金。
4.数额不同。立约定金的数额一般较小,主要起证明和警示作用。成约定金的数额较大,用于真正填补损失,必须与可能遭受的损失相当。
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