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房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
房屋租赁备案不是一年一备。因为在房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案，房屋租赁备案证有效期为两年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
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