大家好，关于划拨土地上房产证到期怎么办手续很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于准予办理征用划拨土地手续的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
1.土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。
2.出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。
3.以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交手续费。
划拨是土地性质划拨，产权是房屋的所有权，产证上房屋的性质是所有权或使用权，土地是划拨还是出让，房屋的性质和土地的是不一样的，房屋性质是所有权，这个属于永久所有权，日后土地征收，依法补偿，土地划拨，即现在的归并出让，征收时对土地不再补偿，出让未到期的征收时对未到期部分补偿。
1、从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的。
2、从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。
3、划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
4、出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
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