大家好，不动产无权处分合同的效力主体相信很多的网友都不是很明白，包括不动产物权的设立应当依照法律规定也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于不动产无权处分合同的效力主体和不动产物权的设立应当依照法律规定的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
1、民法物权法中的处分的含义就是通常的意义：处理、处置。只不过处理、处置的对象是动产或不动产。
2、广义上的处分，包括对占有使用的处分(如出租出借)，对收益的处分(如土地承包经营权的转包)，以及狭义上的对物权本身的处分，如设立，转让，抛弃等等。
3、合同法上的无权处分一般是广义上的处分，物权法上的无权处分一般是狭义上的。
4、处分行为是直接发生财产权移转或消灭效果的行为。
5、处分行为的结果是权利的移转（交付物之行为）、权利内容的缩小或改变（设定地役权）、权利上设定负担（抵押）以及权利消灭（免除债务、抛弃）等。
6、处分行为的特点是其权利变动之效力的实现无须义务人协助，处分行为一成立，效力即发生。处分行为的行为人，应是对物或权利有处分权的人，无处分权人的处分行为原则上不发生效力。
不发生。根据中华人民共和国民法典规定，抵押人与抵押权人签订抵押合同，只有办理登记才能享有抵押权。抵押权是债务人不履行到期债务，抵押权人可以申请变卖抵押物优先受偿。只是享有优先受偿权，并不发生物权转移，即原登记的物权享有人不变。
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