大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商品房赠送广告的法律责任是什么，发布诈骗广告的法律责任这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、相信不少买房人都看到过开发商打的广告，比如买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段。
2、“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
3、通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
不可能会办理土地证，业主买房赠送花园只是开发商不合规的一种卖房的广告宣传。因为，业主买房拥有合法所有权的只是房产证中所标明专属迠筑面积的房产，业主专属迠筑面积之外的小区花园、道路等属于公共区域面积，归小区业主全体共有。开发商无权将小区公有面积的花园赠送个别业主，更不可能办理土地证。
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