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根据我国法律对土地承包与租赁的规定，有如下区别:
租赁权是一种使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。即土地租赁权是债权。
承包经营是一种与所有权有关的财产权，承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。即土地承包经营权是用益物权。
租赁期限，即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。(土地登记代理)超过二十年的，超过部分无效。
不同土地用途，承包经营期限有所不同：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁;
靠谱，只要合同里面有详细返祖规则和双方责任义务，那么属于比较靠谱的，如果只是口头答应返租，那么风险就非常大了。
根据我国法律规定，一般情况下，租户未经房东同意不得将商铺转租给他人。如果租户有转租的需要，需要事先获得房东的书面同意，并且在转租的租赁合同中明确注明，并按规定程序办理转租手续。否则，未经房东同意擅自转租将构成违约行为，房东有权解除租赁合同。因此，在租赁商铺时，租户应当谨慎对待转租行为，遵循法律规定，保护自己的权益。
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