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二套房首付40%，利率在基准利率的基础上上浮15%，就是说，二套房的利率是115%第一套用公积金，第二套用商贷，那就是二套房了如果第一套用商贷，第二套用公积金，那公积金管理中心不会给你算二套房的
现阶段银行为了落实国家房住不炒和控制商业贷款过多流向房地产市场的政策，利用利率调节机制调高了贷款利率。对于首次置业，购买首套房的借款人，利率是5.68%-5.73%，对于购买改善性二套房或者投资性的贷款利率适当调高，一般是5.88-6.03%之间，每个商业银行根据自身情况，拥有合理的定价权。
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