各位老铁们好，相信很多人对二手房需要交纳公共维修基金吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于二手房需要交纳公共维修基金吗以及没协议二手房维修基金的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳，二套房按照3%缴纳。
答：某某业主在某开发商开发的楼盘想买房子，经过营销人员介绍后，定了几幢几楼几室一套房子，付好定金，过七天后来付首付款，签订合同，付好首付款后到专职签订购房合同处签订合同提交备案，经过十个月建造，房子可以交房了，开发商通知业主带上维修基金费每平米80元，身份证原件，发票，户口簿，结婚证等，维修基金是一手房要交的，二手房不要交维修基金。
1、二手房可以享受房东的维修基金吗？
2、可以的，你买的二手房的价格，已经含有原房主所交的住宅维修基金了。住宅维修基金的使用，是由物业来进行申请和使用的，请各部门是当地的住建部门，个人是不可以申请住房维修基金的。只有我们所住的房屋的墙体，楼顶防水层，楼道，楼梯等需要进行维修时，物业才可以申请使用。
需要办理公共维修基金才能过户。办理过户手续具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
如果原房主交过了就不需要交。维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
如果买二手房的房主没有交纳维修基金，您需要询问房主是否有既往的维修费用，并要求提供维修费用的清单和收据。您可以尝试与房主协商如何解决这个问题。如果无法达成一致，您可以向相关部门投诉。另外，根据《物业管理条例》，物业服务企业要为业主提供咨询、管理和技术服务，包括编制维修基金预算和项目、征收维修基金等，若物业服务企业违反规定，您也可以向相关部门投诉。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
