征地补偿可以要求置换宅基地吗(农村宅基地置换合算吗)

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征地补偿可以要求置换宅基地吗(农村宅基地置换合算吗)

一、产权置换宅基地有补偿吗

1、没有。拆迁产权置换没有地的补偿了。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,拆迁产权置换中,是用房屋的产权置换的,产权人可以选择产权置换的补偿方式也可以选择货币补偿的方式。

2、拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

二、什么是宅基地指标置换

1、农村宅基地指标置换是指城镇或者城市边缘开发需要撤迁农民住房的用地指标,现在城镇边缘农村开发涉及到农户住房撤迁的补偿方案。

2、有集中安置统一修建安置房(所用土地为原宅基地置),货币安置包括宅基地折算成现金补偿给农户,宅基地置换宅基地就是由当地政府提供另一块宅基地由农户自行修建房屋!

三、宅基和农田置换手续流程

农村宅基地和农田是不能置换的,也没有置换流程的。因为,农村宅基地属于村内空闲地或建设用地,而农田属于耕地或是永久基本农田,我们严格保护耕地,严禁在耕地或永久基本农田建房,植树造林,发展林果业等,严禁荒芜耕地,严禁挖塘养鱼的,所以,宅基地和农田是不能置换的。

四、农村宅基地置换办法

目前,我国现行法律并没有明确禁止农村宅基地使用权的流转,所以,近年来一些地方进行了关于宅基地使用权流转的试点工作。从试点情况看,有宅基地的置换、宅基地可以在本集体经济组织内部流转,以及因为房屋的转让和抵押所导致的宅基地流转等方式。目前农村宅基地使用权的流转主要集中在农村宅基地的置换方面。由于目前还未有规范和调整农村宅基地置换的法律,所以也就无法对农村宅基地的置换给出一个法定的定义。根据对各地所进行的宅基地置换试点模式的分析,农村宅基地的置换目前主要有以下两种方式:(1)在土地利用总体规划的范围内,为了节约和集约用地,促进自然村落适度撤并,引导农民住宅相对集中建设,将农村传统的和比较分散的宅基地置换出来,重新在农村所有的土地上集中划分宅基地建造中心住宅区。(2)在政府的推动下,将自然村落进行撤并,按照自愿的原则,农民根据所拥有的房屋面积的大小,可以选择在城镇置换相同面积的房子,也可以不选择置换房产,而选择货币安置,或者在本地政府集中统一规划的地方重新建造房子,建房费用由政府补贴。由于宅基地的置换并没有导致宅基地使用权的流转,因此,宅基地的置换并不是严格意义上的宅基地的流转。

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