其实买房人应该如何办理退房手续的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买了房子可以退房吗，因此呢，今天小编就来为大家分享买房人应该如何办理退房手续的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1、对于退房退款，您应先到当地的房管部门办理撤销购房合同的手续后再申请退款。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
3、（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
4、（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
5、（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
要求退房后，退房手续该如何办理呢？就此律师解释说，退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同，将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。如果购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。借款合同的解除，表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为购房者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以购房者名义还来的借款后，才能认定购房者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，律师认为目前较为普遍的有以下三种：一、购房者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。二、购房者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。三、购房者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。这三种过程有一个共同的特点，就是购房者首先要与开发商解除买卖合同，表明购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，购房者存在一种风险，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产，则购房者损失更为巨大，不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付年限不等的银行借款。为了使购房者最大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，律师认为在实际操作时可以通过以下程序：一、购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。二、购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。三、开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除。四、开发商归还购房者的首付款，并协助办理购房者退房的各种相关手续。五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，购房者与开发商的买卖合同解除。同时律师提醒，如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿
如果购房者在购房合同签订后，开发商变更规划，导致购房者无法按照原合同约定的条件享有房产权益，购房者有权要求解除合同并退房。
1.联系开发商：购房者应当及时联系开发商，了解变更规划的具体情况，并要求开发商解决问题。
2.协商解决：如果开发商无法解决问题，购房者可以与开发商协商解决方案，如更换房源、调整房价等。
3.提出退房申请：如果无法协商解决，购房者可以向开发商提出退房申请，并要求开发商退还已支付的房款和相关费用。
4.签订解除合同协议：如果开发商同意退房，购房者需要与开发商签订解除合同协议，并按照协议约定的方式退还房款和相关费用。
需要注意的是，购房者在退房前应当咨询专业律师或房产中介机构，了解相关法律法规和合同条款，以便更好地维护自己的权益。同时，购房者应当保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在退房过程中证明自己的权益。
关于买房人应该如何办理退房手续到此分享完毕，希望能帮助到您。
