大家好，今天给各位分享房屋贷款担保人必须是父母吗的一些知识，其中也会对按揭贷款父母做担保人进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
1、买房贷款，父母可以做担保人的，但是银行对父母的年龄有一定的限制的，父亲年龄不得高于65周岁，母亲年龄不得高于60周岁。
2、买房贷款，父母可以做担保人的，但是银行对父母的年龄有一定的限制的，父亲年龄不得高于65周岁，母亲年龄不得高于60周岁。
3、依据《中华人民共和国担保法》第二条，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
4、第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
5、第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
一般情况下，题主申请房贷是可以的，因为题主家庭稳定的收入较高，且征信记录良好，提供了父母担保，贷款后所购房屋他权权证押在银行，深圳地区房地产市场未来相对乐观，在短期内还不大会出现大幅贬值，银行的风险基本可控。此时向银行申请贷款，首付三成，利率按首套房也正常。
1、借款人的还款来源需要有持续稳定的收入，而题主未来还房贷的收入来自家庭，从监管角度来讲，题主不符合借款人的基本条件。如果用于出租的房屋在题主名下就好多了，不过那样的话就不能作为首套房贷申请优惠利率了。
2、虽然愿意提供父母担保，但是题主父母已经退休，年龄可能已经超过担保人年龄限制（多数银行规定的担保人最高年龄是60-65岁）。即使没有超过，担保能力也大大减弱。按规定，养老金也就是退休工资不可以作为还款来源，那是用于保障生活的。其他稳定的收入来自房租，银行会担心这些房产的产权是否清晰，有无经济纠纷、家庭纠纷等等，这些都给未来归还房贷带来不确定性。
一是选择政策相对宽松的银行申请贷款，比如股份制银行、城商行等；
二是提供一位行政事业单位正式工作人员作为担保人，或提供专业的担保公司提供担保；
三是增加首付比例，比如四成五成六成，这样更容易审批通过。
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