开发商没拿到预售证,签订的合同有效吗?开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗?今天给各位分享开发商没拿到预售证,签订的合同有效吗的知识，其中也会对开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗、开发商没有履行合同义务应该怎样维权、开发商拿到预售证后最迟多久交房进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
开发商没拿到预售证,签订的合同有效吗
由于一线城市房价高昂，购房者选择到附近二线小城市购房居住。但这些小城市的房地产开发商急于套现，还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售商品房，当地政府为了发展房地产经济睁一只眼闭一只眼，管理上的不规范导致纠纷不断。在签订预售买卖合同前没有取得商品房预售许可证的认购书的法律效力是有效还是无效，这在司法实践中存在一定争议。
开发商至今未向购房者提供《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《城市商品房预售管理办法》第六条所规定的包括商品房预售许可证在内的“五证”，属于法律上禁止预售的商品房。双方签订的《认购协议书(内部)》第四条约定：“双方约定于2012年10月30日前签订《商...
开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗
答案是不合法。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过3...
我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天华律网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。
网友咨询：
我是我们小区120户业主代表，我们在购买小区商品房时，与开发商签订了商品房买卖合同，约定购房款中含水电开户费，交房时水通电通。但开发商却将小区用电开户以房地产公司名义在供电部门立户，供电部门每月抄总电表，而不是向原告每户抄表收费。今年，供电部门向我们小区发出紧急通知称，鉴于目前用电无人管理的现状，经对小区用电设施实地勘察，小区部分低压工程存在安全隐患，且未经供电部门勘察、设计、施工和验收，需将原50mm2铝芯电缆更换成95mm2铜芯电缆，对其进行改造合格后方可接管。请律师帮我们出个主意...
开发商拿到预售证后最迟多久交房
预售证是政府准许开发商卖房的证件，与多久交房无必然联系，交房时间合同上有规定，一般是交房约定到期可延后3-6个月，所谓的免责期，具体交房要看合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
以上知识就是小编对“开发商拿到预售证后...
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