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交的什么类型的定金？跟谁交的定金？一般情况下，交付定金的时候，会有一个定金收付书（或者收据等各种类型），用来证明此款项的，上面会表明甲乙双方都是谁，此费用的用途以及各自的责任和违约责任，交付定金的同时，向对方索取一份房屋证件复印件以及产权人的身份证明复印件（如非产权人本人签收，还需要委托书）强调一点，国家规定定金金额是最高不超过总房款20%，超出部分不受违约条款保护。
1、答:购房意向金和定金是两个不同的概念，购房意向金不会自动转成定金。购房意向金是指购房者在选定一套房子后，为了表示自己的购房意愿而向房屋所有人或者中介公司缴纳的一定金额。而定金是指购房者在签订购房合同前，向房屋所有人或者中介公司缴纳的一定金额，用于确认购房意向和锁定房屋。
2、购房意向金和定金在性质和作用上有很大区别。购房意向金属于预付款，主要作用是保留购房者的购房意向，防止购房者反悔或者临时变卦。而定金属于定金，主要作用是确认购房者的购房意向，锁定房屋并预付一部分房款。在签订购房合同后，定金可以自动转化为首付款或者购房款。如果购房者在签订购房合同前反悔，定金可能会被扣除或者退还一部分。
3、需要注意的是，购房意向金和定金的具体金额、缴纳方式、退款规定等可能会因地区和具体情况而有所不同。购房者在缴纳购房意向金或定金前，应当仔细阅读相关合同和规定，了解清楚自己的权利和义务。
1、根据《担保法》的相关内容规定，如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家没能履行约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。
2、商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。
3、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金。接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
4、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
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