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房产遗嘱只要符合以下条件就是有效的。
2、遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
3、遗赠人所立的遗嘱符合法律规定的形式。
4、受遗赠人须为法定继承人范围以外的人，且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人。
1、立遗嘱人：XXX，性别：，出生，住址：，身份证号码：
2、本人XXX为避免去世后因财产问题发生纠纷，特立遗嘱如下：在本人去世后，将位于的房产（《房屋所有权证》编号：号，建筑面积：平方米）中属于我的部分，全部由我的（继承人关系、姓名）一人继承。
3、以上遗嘱是本人自愿所立，本人立此遗嘱时头脑清晰，表述真实，未受他人胁迫，本人对其产生的法律后果清楚。
1、遗嘱人姓名：年龄：民族：户籍所在地：
2、我在此立遗嘱，对本人所有的部分财产，作如下处理：
3、（一）我自愿将下列归我所有的财产遗留给甲（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）
4、我遗留给甲的财产，属于甲个人所有
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